ANDECHS-FRIEDING: MIETER MIT GRÜNEM DAUMEN GESUCHT!
Immobilienfachwirt IHK
Gartentraum
Ihr unverbaubarer Blick
Schöner geht nicht
Zugang zum eigenen Garten
Einbauküche
Wohnen und Essen kombinieren
Schlafen Sie gut
Modernes Badezimmer
Hochwertiger Neubau
Tiefgarage
Einfahrt u. Fahrradkeller
Willkommen
Treppenhaus
ANDECHS-FRIEDING: MIETER MIT GRÜNEM DAUMEN GESUCHT!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82346 Frieding
- Miete zzgl. NK 1.315,00 €
- Warmmiete 1.650,00 €
- Nebenkosten 240,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2020
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution € 4.230
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 414
Immobilie
Gerne bieten wir diese absolut ruhig gelegene Gartenwohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sechs Mietwohnungen zur Miete an.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt am Ortsrand von Frieding, einem Ortsteil von Andechs. Das drei geschossige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit extra langen Einzelstellplätzen und direktem Zugang zum Treppenhaus. Die angebotene zwei Zimmerwohnung ist nach modernen Wohnformen gestaltet. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen, Kochen zu einem großzügigen, offenen Raum entsteht ein kommunikativer, lebendiger, individuell nutzbarer Bereich. Zum Süden hin sind die Wohnräume mit großen Fensterflächen hell und sonnig belichtet, mit zwei Zugängen zur großen Terrasse.
Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit großem Bad, bodengleicher Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Parkettboden runden das Angebot zu einer wertvollen Immobilie ab.
Besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 100 qm.
Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerraum, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein oberirdischer Parkplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist für Singles genauso gut geeignet wie für Paare, die eine besondere Wohnung zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
ANDECHS/FRIEDING:
Die angebotene, Neubau-Mietwohnung befindet sich in Frieding, einem Ortsteil von Andechs, im Landkreis Starnberg.
Über eine gute Busverbindung ist Frieding mit den Nachbargemeinden bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden:
Bus 950: S-Bahnhof Herrsching S8 – Seefeld – S-Bahnhof Starnberg Nord S6, stündlich
Bus 928: Andechs Kloster – Frieding – S-Bahn S8 Seefeld-H. – Walchstadt, stündlich
Lage:
– Herrsching am Ammersee mit S-Bahn-Anschluss, nur 5 Km
– Sehr hoher Freizeitwert (Kloster Andechs, 5-Seen-Land), wo andere Urlaub machen
– Autobahnen A96 und A95 in 12 Km, bzw. 15 Km erreichbar
– München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Flughafen in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Kleiner EDEKA-Laden am Ort
– Landgasthof mit Biergarten und Hotel am Ort
– Reges Vereinsleben
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Zweitbezug
– Hochwertige Ausstattung
– Lüftungsanlage vollautomatisch, mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
– VDSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload möglich
– Parkettboden (geölt)
– Fußbodenheizung
– Offene Küche mit Einbauküche gegen Ablöse vom Vormieter
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Elektrische Rollos
– Dreifachverglaste Fenster
– Videogegensprechanlage
– Abstellkammer
– Deckenspots
– Große, sonnige Terrasse
– Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
– Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (über 7 Meter Länge)
– Ein oberirdischer PKW-Stellplatz
-Fahrradkeller
– Eigener Garten mit ca. 100 qm
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne vom noch Mieter abgelöst werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.05.2019
- Energieausweis gültig bis 14.05.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.