ANDECHS/MACHTLFING: WOHNTRAUM AUF DEM LAND!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen auf dem Land
Wohnzimmer mit Balkon
Andere Perspektive
Viel Raum und Licht
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafen Sie ruhig
Badezimmer
Flurbereich
Überdachter Südbalkon
Parken vor dem Haus
ANDECHS/MACHTLFING: WOHNTRAUM AUF DEM LAND!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82346 Machtlfing
- Miete zzgl. NK 965,00 €
- Warmmiete 1.140,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2003
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution € 2.970
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab 15.07.2025
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im idyllischen Ortsteil Machtlfing der Gemeinde Andechs. Das Mietobjekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein entspanntes Zuhause im Grünen sucht.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne – ein einladender Ort zum Wohlfühlen. Die moderne, separate Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit einer praktischen Durchreiche zum angrenzenden Essbereich zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Tageslicht-Duschbad mit großem Fenster wirkt durch seine Helligkeit besonders einladend, während das gut geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.
Ein eigener gemauerter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung verbindet auf ideale Weise Funktionalität mit einem behaglichen Wohngefühl – ein Rückzugsort für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Lage
MACHTLFING:
Die Mietwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Machtlfing der Gemeinde Andechs, im begehrten Landkreis Starnberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands, genießen Sie hier eine herrlich grüne Umgebung mit hohem Erholungswert und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 958), über die Sie bequem das nahegelegene Kloster Andechs, Tutzing und den S-Bahnhof Tutzing erreichen. Von dort gelangen Sie mit dem Regionalzug in nur ca. 28 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch das ruhige Leben auf dem Land schätzen.
Machtlfing selbst ist geprägt von charmanten Bauernhäusern, viel Natur und einem familiären Miteinander. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die umliegenden Wälder, zum Ammersee oder zum Kloster Andechs ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie in den Nachbarorten wie Andechs oder Tutzing.
Eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – hier lässt es sich leben.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Laminatboden
– Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
– Moderne Einbauküche (wird für die Mietzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt)
– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
– SAT-TV
– Balkon
– Kellerraum ca. 16 QM
– Oberirdischer PKW-Stellplatz
Sonstiges
– Keine Haustiere
– Für eine Einzelperson oder Paar geeignet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.04.2025
- Energieausweis gültig bis 08.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.