AUBING: ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG MIT HOBBYRAUM!
Immobilienfachwirt IHK
Birdeye Veiw
Top View
Wohnzimmer
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House 01
House 02
AUBING: ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG MIT HOBBYRAUM!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 81245 München
- Kaufpreis 614.000,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 29.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 795
Immobilie
In der Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht ein modernes Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 9,3 m² großen Terrasse – ideal für sonnige Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.
Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Duschbad, das den Raum auch für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für komfortable Erreichbarkeit.
Hochwertige Details wie Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer Gartenwohnung mit der Flexibilität zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Lage
AUBING:
Die Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing verbindet ruhige Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Dank des S-Bahnhofs „München-Aubing“ in nur etwa fünf Minuten Fußweg erreichen Sie mit der S4 in rund 19 Minuten zahlreiche zentrale Ziele wie den Marienplatz – ideal für ein entspanntes Pendeln in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke (Buslinien 143, 162, 57) und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A 99 und A 96 in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Richtung Flughafen als auch zur umfassenden Westtangente, was besonders für Pendler attraktiv ist. Die Strecke zum Flughafen beträgt etwa 42 km und lässt sich in rund 26 Minuten zurücklegen.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung besticht die Lage: Die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und Birkensee ist nur einen Katzensprung entfernt – dort finden Sie Ruderbootverleih, Minigolf, Restaurants und gepflegte Liegewiesen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Diese Seen zählen zu den schönsten Badeseen Münchens im Westen – ideal für entspannte Sommertage.
Das Quartier bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot und kulturelle Infrastruktur – Familien profitieren besonders vom gut aufgestellten Spiel-, Kultur- und Sportangebot im Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied .
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Schulformen, von Grundschule bis Gymnasium – eine ideale Basis für Familienorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Infrastruktur ergänzen das Wohnangebot, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Rad bewältigt werden können.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
• 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel
• Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz
• Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024
• Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• Bodengleiche Dusche im Bad
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Sonstiges
Privatgarten ca. 50 QM
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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