AUBING: NEUBAUWOHNUNG MIT QUALITÄTEN!
Immobilienfachwirt IHK
Birdeye Veiw
Top View
Wohnzimmer
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House 01
House 02
AUBING: NEUBAUWOHNUNG MIT QUALITÄTEN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81245 München
- Kaufpreis 677.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2026
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 29.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 791
Immobilie
In der begehrten Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, nach Süd-Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Ausblick bietet. Neben dem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Gäste-Bad integriert.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.
Dieses Neubauobjekt verbindet energieeffiziente Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für alle, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage Münchens wohnen möchten.
Lage
AUBING:
Die Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing verbindet ruhige Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Dank des S-Bahnhofs „München-Aubing“ in nur etwa fünf Minuten Fußweg erreichen Sie mit der S4 in rund 19 Minuten zahlreiche zentrale Ziele wie den Marienplatz – ideal für ein entspanntes Pendeln in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke (Buslinien 143, 162, 57) und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A 99 und A 96 in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Richtung Flughafen als auch zur umfassenden Westtangente, was besonders für Pendler attraktiv ist. Die Strecke zum Flughafen beträgt etwa 42 km und lässt sich in rund 26 Minuten zurücklegen.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung besticht die Lage: Die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und Birkensee ist nur einen Katzensprung entfernt – dort finden Sie Ruderbootverleih, Minigolf, Restaurants und gepflegte Liegewiesen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Diese Seen zählen zu den schönsten Badeseen Münchens im Westen – ideal für entspannte Sommertage.
Das Quartier bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot und kulturelle Infrastruktur – Familien profitieren besonders vom gut aufgestellten Spiel-, Kultur- und Sportangebot im Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied .
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Schulformen, von Grundschule bis Gymnasium – eine ideale Basis für Familienorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Infrastruktur ergänzen das Wohnangebot, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Rad bewältigt werden können.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
• 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel
• Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz
• Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024
• Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• Bodengleiche Dusche im Bad
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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