AUBING: PERFEKT ZUR KAPITALANLAGE!
Immobilienfachwirt IHK
House 01
Top View
Wohnzimmer
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Birdeye Veiw
House 02
AUBING: PERFEKT ZUR KAPITALANLAGE!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81245 München
- Kaufpreis 423.000,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 29.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 796
Immobilie
In der Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024). Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um neben Küche und Esszone auch einen gemütlichen Schlafbereich zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch in der Küche vorgesehen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker). Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine effiziente Kombination aus Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe und moderner Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Dieses Angebot verbindet durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen privaten Garten – ideal für Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Freiraum, Helligkeit und eine ruhige Lage legen.
Lage
AUBING:
Die Aubing-Ost-Straße 89 in München-Aubing verbindet ruhige Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur. Dank des S-Bahnhofs „München-Aubing“ in nur etwa fünf Minuten Fußweg erreichen Sie mit der S4 in rund 19 Minuten zahlreiche zentrale Ziele wie den Marienplatz – ideal für ein entspanntes Pendeln in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke (Buslinien 143, 162, 57) und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A 99 und A 96 in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Richtung Flughafen als auch zur umfassenden Westtangente, was besonders für Pendler attraktiv ist. Die Strecke zum Flughafen beträgt etwa 42 km und lässt sich in rund 26 Minuten zurücklegen.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung besticht die Lage: Die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und Birkensee ist nur einen Katzensprung entfernt – dort finden Sie Ruderbootverleih, Minigolf, Restaurants und gepflegte Liegewiesen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Diese Seen zählen zu den schönsten Badeseen Münchens im Westen – ideal für entspannte Sommertage.
Das Quartier bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot und kulturelle Infrastruktur – Familien profitieren besonders vom gut aufgestellten Spiel-, Kultur- und Sportangebot im Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied .
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Schulformen, von Grundschule bis Gymnasium – eine ideale Basis für Familienorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Infrastruktur ergänzen das Wohnangebot, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Rad bewältigt werden können.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
• 42,5 cm starkes Außenmauerwerk aus wärmedämmendem Ziegel
• Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Feuchtschutz
• Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024
• Photovoltaikanlage in Kombination mit Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• Bodengleiche Dusche im Bad
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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