BAD BIRNBACH: EINE SELTENE GELEGENHEIT!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Ihr neues Zuhause

Ansicht in den Garten

Hausansicht

Garten mit Obstbäumen

Guter Erhaltungszustand

Gartenfläche

Eine Idylle

Ihre Nachbarschaft

Strassenseite

Innenansicht

Innenansicht

Teppenabgang

Ansicht zum Haus

Blick von der Terrasse

Hausansicht

BAD BIRNBACH: EINE SELTENE GELEGENHEIT!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 84364 Bad Birnbach
  • Kaufpreis 427.500,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 670
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1935
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 499

Immobilie

Das im traditionellen Stil errichtete und erhaltene Landhaus liegt im Ortsteil Obertattenbach der Gemeinde Bad Birnbach.

Umgeben von einem passenden eigenen Obstgarten öffnet sich im Süden ein weites und unverbautes Wiesengrundstück des Nachbarn.

Eine freistehende Garage und ein größeres Gartenhaus ergänzen die Bebauung.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer eine funktionelle Küche, einen sehr gemütlichen Ess- und Aufenthaltsbereich mit Kachelofen und Eckbank, sowie ein Badezimmer. Über die Terrasse gelangt man in einen beheizten, sehr gut nutzbaren Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, könnte aber mit überschaubarem Aufwand entsprechend hergerichtet werden.

Im Untergeschoss, das teilweise voll belichtet ist, befinden sich Abstell- und Funktionsräume, unter anderem eine Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.

Das ca. 1935 errichtete Gebäude wurde 1986 umgebaut und saniert, insbesondere die Dachkonstruktion wurde komplett erneuert. Auch danach ist immer wieder sinnvoll in die Substanz und deren Erhalt investiert worden.

Das Wohnhaus und auch die Nebengebäude sind komplett und passend möbliert und auch sonst so ausgestattet, dass man sofort einziehen könnte.

Gerne erwarten wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort und freuen uns, Ihnen diese sympathische Immobilie präsentieren zu können.

Lage

Bad Birnbach:

Der bekannte Kurort und Markt Bad Birnbach ist maßgeblicher Bestandteil des „Bayerischen Bäderdreicks“ und liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn.

Die renommierte Rottal-Terme bietet erholsame und medizinisch sinnvolle Wellness inmitten freier und ursprünglicher Natur. Überhaupt sind hier Erholung und Entstressung ein maßgeblicher Bestandteil des täglichen Lebens.

Vor diesem Hintergrund ist die ärztliche Versorgung in allen Bereichen selbstverständlich sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl von Geschäften gegeben, Dienstleister sind umfassend vorhanden.

Auch im Freizeit- und Sportangebot kann man hier „aus dem Vollen schöpfen“! Mehrere Tennisplätze und -hallen, Fußballplätze, Bogenschützenplatz, usw. erfüllen nahezu alle Bedürfnisse. Darüber hinaus wurde 2007 der „Golfpark Bella Vista“ in Betrieb genommen, der einen 18-Loch, einen 9-Loch sowie eine Driving Range umfasst. Das kulturelle Zentrum ist das 2001 eröffnete „Artrium“, das neben drei Veranstaltungsräumen ein breites Bildungs- und Unterhaltungsprogramm bietet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind separat zu erwähnen:

-Vollholzboden
– Kaminofen
– Voll möbliert
– Einbauküche
– Terrasse mit Überdachung

In den 80 er Jahren umfassend renoviert.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Der Energieausweis ist aktuell noch in Bearbeitung und wird dem Käufer unverzüglich nachgereicht.

Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 427.500,00.

Provisionshinweis:
1,785 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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