BAD KOHLGRUB: NIEDRIGENERGIEHAUS MIT POTZENZIAL IN TRAUMLAGE!
Immobilienfachwirt IHK
Wohnen in traumhafter Umgebung
Großzügiges Wohnen und Essen
Ansicht durch den Raum
Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Andere Perspektive
Ansicht Flur und Badezimmer
Überdachter Balkon
Strassenseite
Balkon mit Aussicht
Familientauglich
Wohnen mit Aussicht in die Berge
Luftbildaufnahme
Hausansicht
BAD KOHLGRUB: NIEDRIGENERGIEHAUS MIT POTZENZIAL IN TRAUMLAGE!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82433 Bad Kohlgrub
- Kaufpreis 1.498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Ohne Bodenbelag
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 567
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig bieten wir dieses ökologische Fertighaus, vom Hersteller Regnauer, zum Kauf in Bad Kohlgrub an.
Mit Blick auf das Hörnle, bietet diese Immobilie einen Traumhaften Ausblick und hebt sich so, von anderen Immobilienangeboten in der Region ab.
In ökologischer Holzbauweise mit dem Hauch des Besonderen und dem durchdachten Raumkonzept ist dies ein perfektes Familienzuhause.
In der funktional durchdachten Grundrissgestaltung setzen außergewöhnliche Details zusätzlich besondere Akzente. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 150 QM, die großzügig familiengerecht ausgelegt ist. Das Erdgeschoss ist vor allem dem geräumigem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet, ebenso dem großzügigen Flurbereich und dem Gäste-Duschbad. Highlight ist der wärmespendene Kachelofen und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse mit Blick auf´s Hörnle. Das Obergeschoss ist mit 3 entsprechend dimensionierten Schlafräumen, einer Ankleide und dem passenden Badezimmer ausgestattet. Der Raum unter dem Dach/Galerie ist ein universell nutzbar. Selbstverständlich lassen sich bei der „inneren Organisation“ – nach jetzigem Bautenstand – individuelle Bodenbeläge und Badezimmerausstattungen einplanen.
Bauweise und vorhandene Ausstattung können am besten mit dem Begriff „hochwertig“ beschrieben werden. Eine baubiologisch und einwandfreie Holzständerbauweise mit massiven Keller, Pelletheizung und vorbereiteter Fußbodenheizung ergänzt das Wohnungsangebot.
Das Haus wird durch eine geräumige Doppelgarage vervollständigt.
HINWEIS:
Die Immobilie wird wie besichtigt übergeben. Die endgültige Fertigstellung übernimmt der Käufer.
Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
BAD KOHLGRUB:
Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands. Am Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vom Bäcker, über Metzerger, EDEKA, Blumenladen und Banken, finden Sie alles am Ort und können auch Ihre Einkaufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Von der Immobilie können Sie zum Hausberg, dem "Hörnle" starten oder ins SKI-Gebiet – Garmisch-Partenkirchen starten.
Besonders hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten, die diese Region so attraktiv machen:
– Schloss Linderhof
– Oberammergau mit seinen Passionsspielen und der weltbekannten Lüftlmalerei
– Kloster Ettal
– Freilichtmuseum Glentleiten
– Könighaus am Schachen von König Ludwig
– Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau
– Wieskirche (UNESCO-Weltkulturerbe)
Sämtlich aufgeführte Sehenswürdigkeiten, sind mit kurzen Autofahrstrecken zu erreichen.. Die Landeshauptstadt München, erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. Garmisch-Partenkirchen liegt 31 km vom Objekt entfernt und Füssen erreichen Sie nach 34 km. Der nächste gelegene Flughafen (Memmingen) ist der 109 km von der Unterkunft entfernt.
Ausstattung
– Niedrigenergiehaus
– Holzständerbauweise
– Lärche gehackt an der Fassade
– Fußbodenheizung vorbereitet
– Pelletheizung
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Duschbad im EG
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
– Galerie
– Wasserzisterne im Garten
– Gartenhaus
– Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und Lichtleiste (Lager unter dem Garagendach)
– Glasfaser liegt in der Strasse an
Eine Einbauküche kann optional erworben werden: Küche von der Firma Leicht in anthrazit mit Bora Dunstabzug und hochwertigen Siemensgeräten (VB € 40.000,–)
Folgende Badezimmerarmaturen wären verfügbar:
– Designarmaturen der Firma Gessi Model Gessi ovale
– 3 x Natursteinwaschbecken
– Armaturen der Firma Hans Grohe (Regendusche usw.)
Sonstiges
Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 1.498.000,00.
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.08.2017
- Energieausweis gültig bis 01.08.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.