BERG-HARKIRCHEN: EINE OASE DER RUHE – FÜR WOCHENENDHEIMFAHRER, WG ODER ZWEITWOHNUNG!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen auf dem Land
Offener Küchenbereich
Helles Wohnen
Wohnen aus anderer Perspektive
Moderne Einbauküche
Mögliches Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Andere Perspektive
Duschbad
Küche und Flur
Große Terrasse
Sonne pur
Ihr Blick in den Garten
Leben auf dem Land und in der Natur
BERG-HARKIRCHEN: EINE OASE DER RUHE – FÜR WOCHENENDHEIMFAHRER, WG ODER ZWEITWOHNUNG!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82335 Berg
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.380,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution € 3.390,00
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 441
Immobilie
Erstmalig bieten wir diese umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung im idyllischen Ortsteil Harkirchen der Gemeinde Berg zur Miete an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 und präsentiert sich in einem äußerst neuwertigen und modernen Zustand.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die in allen Räumen neu verlegte Fußbodenheizung sowie den hochwertigen Vinylboden, der der Wohnung eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die angrenzende, sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im schönen Gartenumfeld ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Fenster sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zudem die Integration eines Homeoffice-Bereichs im Wohnraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftswaschraum sowie einem Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause suchen. Ebenso ist sie hervorragend als Zweitwohnung für Wochenendheimfahrer oder Berufspendler geeignet. Auch eine Nutzung durch zwei Personen im Sinne einer ruhigen Wohngemeinschaft (z. B. unter der Woche) ist denkbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit aussagekräftigem Profil.
Lage
BERG:
Wer sich dort niederlässt, wohnt in einer der begehrtesten Gemeinden Deutschlands. Jeweils zirka 25 Fahrminuten von München und Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Berg am Ostufer des STARNBERGER SEE nahe der Autobahn A 95 und bietet dadurch eine perfekte Straßenverbindung in die Landeshauptstadt und ins Voralpenland.
Die Gemeinde Berg fasst 14 Ortsteile zusammen (einer davon ist die „Maxhöhe“). Mehrere Kindergärten, eine sehr schön gelegene Grundschule mit „Blick“, das einzige Montessori-Gymnasium Bayerns, ein Gymnasium mit Ganztagesbetreuung und angegliedertem Internat sowie die nahegelegene „Munich International School“, bieten ein breitestmögliches Bildungsprogramm für Ihre Kinder. Ebenso sind die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot gewährleistet. Ob im Schlosshotel Berg, dem „Oskar-Maria-Graf-Stüberl“ oder dem „Gasthof zur Post“ in Aufkirchen, hier lässts sich´s leben.
Der Freizeitwert ist durch die idyllische Lage am See, die vielen, mit Wanderwegen erschlossenen Waldgebiete sowie die Nähe zu den Alpen unübertroffen. Am See ergeben sich zahlreiche Wassersportmöglichkeiten oder Gelegenheit zum meditativen Ufer-Spaziergang entlang malerischer Bauernhäuser zur nahe gelegenen „Seeburg“ , König Ludwigs Votivkapelle oder zum Bismarckturm. Der sehr aktive örtliche Sportverein lädt Jung und Alt das ganze Jahr über mit seinen Aktivitäten ein.
Es ist dieser Zauber, den die Gemeinde Berg zu einem der begehrtesten Gemeinden Deutschlands macht. Daher haben sich früher wie heute eine Vielzahl prominenter und begüterter Zeitgenossen in Berg niedergelassen. Auch historisch ist Berg erwähnenswert. Im Schloss Berg hielt sich der von vielen verehrte bayerische König „Ludwig II“ gerne auf und verbrachte dort auch seine letzten Stunden. Seinem Vorfahren, dem Kurfürsten Max-Emanuel, verdankt die Maxhöhe ihren Namen. Der bekannte deutsch-amerikanische Dichter Oskar-Maria Graf wurde hier geboren und wuchs im Ortszentrum von Berg auf. Einer der bekanntesten deutschen Schauspieler, Heinz Rühmann, lebte lange Zeit auf der Maxhöhe.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Zweitbezug nach Modernisierung
– Neuer Bodenbelag
– Fußbodenheizung
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
– Offene Küche mit moderner Einbauküche
– Sonnige Terrasse
– Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss
– Ein oberirdischer Stellplatz
Sonstiges
Die monatliche Stromkostenpauschale in Höhe von 60 € ist bereits in den Nebenkosten inkludiert!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 04.05.2026
- Energieausweis gültig bis 04.05.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.