FELDAFING: DREIFAMILIENWOHNHAUS – CHARMATES WOHNEN MIT WEITBLICK UND POTENZIAL!
Immobilienfachwirt IHK
Dreifamilienhaus in Feldafing
Wohnbereich im EG
Küche im EG
Kamin im EG
Wohnbereich im OG
Andere Perspektive im OG
Schlafzimmer im OG
Jugendzimmer mit Zugang unter das Dach
Küche im UG
Wohnbereich im UG
Schlafzimmer im UG
Sauna im UG
Viel Potenzial
Balkon
Terrasse
Ansicht ins Grün
Zwei Einzelgaragen
FELDAFING: DREIFAMILIENWOHNHAUS – CHARMATES WOHNEN MIT WEITBLICK UND POTENZIAL!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 82340 Feldafing
- Kaufpreis 1.745.000,00 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 1.014 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1996
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 785
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In begehrter Hanglage von Feldafing, unweit des charmanten Ortskerns und der S-Bahnlinie S6 (Richtung Tutzing–München), präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einem ganz besonderen Charakter. Ein kleines, 1965 errichtetes Einfamilienhaus wurde 1996 in alle Richtungen erweitert und sinnvoll in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und besticht durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Ausblick ins Grüne und nicht zuletzt durch ihr Entwicklungspotenzial.
Die drei Wohneinheiten sind versetzt in den Hang gebaut, wodurch insbesondere die Souterrainwohnung von außergewöhnlich viel Tageslicht profitiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 QM
Die einzelnen Wohnung gliedern sich wie folgt:
Untergeschoss ca. 53 QM
Erdgeschoss ca. 150 QM
Obergeschoss ca. 107 QM
Hobbyraum im UG ca. 20 QM
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Highlight der Liegenschaft ist der schöne Außenbereich mit Garten, in dem sich auch ein Pool befindet – ein besonderes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot sinnvoll ab.
Dank der naturnahen Hanglage eröffnet sich von Haus und Garten ein weiter Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Über den fußläufig erreichbaren Pöckinger Fußweg gelangt man in wenigen Minuten ins Ortszentrum von Feldafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule sowie zur S-Bahn mit direkter Verbindung nach Starnberg und München.
Ein Objekt mit viel Substanz und seltenem Charakter – ideal für Familien, Individualisten oder Investore
Lage
FELDAFING:
Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in äußerst gefragter und naturnaher Wohnlage von Feldafing – einer der reizvollsten Gemeinden am Westufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohncharakter, gepflegten Gärten und der Nähe zur Natur – ohne auf eine gute Anbindung oder Infrastruktur verzichten zu müssen.
Über den Pöckinger Fußweg erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Feldafing. Dort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Tutzing oder in Starnberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Feldafing (S6 Richtung Tutzing–München) ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 40 Minuten bequem ins Zentrum Münchens oder in wenigen Minuten nach Starnberg.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen. Die B2 führt Richtung München oder Weilheim und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an die Autobahn A95 besteht über Starnberg – somit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Alpenvorland komfortabel erreichbar.
Der hohe Freizeitwert dieser Lage ist nicht zu übersehen: Der Starnberger See ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Hinzu kommen Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz in der Umgebung – ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Feldafing vereint damit idyllisches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hohem Lebenskomfort – eine seltene Kombination, die für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– 3-Familienwohnhaus (UG/EG/OG)
– Parkettboden
– Moderne Einbauküchen
– Duschbäder in den Wohnungen
– Gäste-WC
– Zwei Kaminöfen
– Sauna und Badewanne im UG
– Überdachter Balkon
– Terrasse mit Markise
– Aussenschwimmbad
– Gartenhaus
– Zwei Einzelgaragen
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Der Energieausweis ist bereits in Aufstellung und wird unverzüglich nachgereicht werden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Wohneinheit im UG beträgt ca. 53 QM und ist für eine Kaltmiete von € 800,– monatlich vermietet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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