GAUTING ATRIUM-BUNGALOW IN TOPLAGE!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 1.269.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 338
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 538
  • Provision 2,5 %

Immobilie

Erstmalig bieten wir diesen absolut ruhig gelegenen Atriumbungalow in der Würmtalgemeinde Gauting zum Kauf an.

Das Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet einer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Der Eingangsbereich des Hauses sowie der das großzügig gestaltene Essbereich mit Oberlicht sind mit einem hellen und pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet – das Wohnzimmer und die weiteren Zimmer sind mit Parkettboden versehen. Die geflieste Küche ist etwas separiert und bietet genügend Platz zum Kochen. Eine Einbauküche samt elektrischer Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die großen Fensterfronten verschaffen einen herrlichen Blick ins Grün. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei weitere Räume und das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (wurde zur Hälfte in die Wohnfläche mit aufgenommen), ein Wasch- und Bügelzimmer und zwei weitere Kellerräume.
Zwei Einzelgaragen (eine mit Zugang zum Garten) vervollständigen das besondere Immobilienangebot.

EMPFEHLUNG:
Aufgrund vorgenannter Rahmenbedingungen eignet sich dieser Bungalow für Familien, welche eine idyllische Lage und die schnelle Erreichbarkeit Münchens zu schätzen wissen.

Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Artriumbungalow
– Parkettboden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
– Küche mit Einbauküche
– Das große Kinderzimmer lässt sich in zwei Zimmer unterteilen
– Essbereich mit Oberlicht
– Hobbyraum mit Tageslicht
– Markise
– Zwei Einzelgaragen mit Strom- und Lichtanschluss
– Uneinsehbarer Garten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen beträgt € 1.269.000,00.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in selber Höhe vereinbart.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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