GAUTING-BUCHENDORF: HAUS IN HAUS ÜBER ZWEI EBENEN MIT GARTEN!
GAUTING-BUCHENDORF: HAUS IN HAUS ÜBER ZWEI EBENEN MIT GARTEN!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 1.730,00 €
- Warmmiete 2.090,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution € 5.370,00
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.04.2025
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 439
Immobilie
Erstmalig bieten wird diese ruhig gelegene Garten-Maisonettewohnung in Buchendorf bei Gauting zur Miete an.
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten!
Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien über zwei Ebenen. Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit herrlichen Blick in den Garten ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse mit Markise. Vervollständigt wird die EG-Ebene durch die Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über die innenliegende Treppe gelangt man zum Souterrain. Hier sind sämtliche Räumlichkeiten mit einem Korkboden versehen. Drei weitere Räume befinden sich hier und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil, dem Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner, einen Trockenraum und eine Einzelgarage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
Buchendorf:
Die Mietwohnung liegt ruhig im ländlichen und beschaulichen Buchendorf, einem Ortsteil von Gauting. Gauting selbst ist ca. 2 Kilometer entfernt und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulcampus und einen eigenen S-Bahnhof. Eine Alternative zur S-Bahn (S6) bietet die in ca. 10 Fahrminuten entfernte U-Bahn (U3) Fürstenried-West. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Parkettboden
– Korkboden im UG
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster (EG)
– Badezimmer mit Badewanne, WC und kleinen Fenster (Souterrain)
– Wohnküche mit Einbauküche
– Rollos
– Süd-Terrasse
– Eigener großer Garten mit Gartenhäuschen (gegen Ablöse)
– Kellerabteil
– Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
– Trockenraum
– Einzelgarage
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Die Räume im Souterrain sind mit einem Nachlass von 40 % in den Mietzins berücksichtigt worden.
Des weiteren ist die Fläche (ca. 40 QM) im Souterrain mit der Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 25.11.2025
- Energieausweis gültig bis 24.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.