GAUTING-BUCHENDORF: SCHMANKERL AUF DEM LAND – AB 1. MAI!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Aussicht über Buchendorf

Helles Wohnen unter dem Dach

Stellmöglichkeiten ohne Ende

Ansicht durch den Raum

Willkommen

Schlafzimmer mit Stellflächen

Schlafzimmer aus anderer Perspektive

Einbauküche vorhanden

Ansicht Küche und Flur

Neuwertiges Badezimmer

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Aussen

Hausansicht im Grünen

GAUTING-BUCHENDORF: SCHMANKERL AUF DEM LAND – AB 1. MAI!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 82131 Gauting
  • Miete zzgl. NK 990,00
  • Warmmiete 1.165,00
  • Nebenkosten 85,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1963
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Kaution 2970 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab 1.5.2025
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 93

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen erstmalig die Möglichkeit zu bieten, diese ländlich gelegene Dachgeschosswohnung in Buchendorf zu mieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten sechs Familienhaus und bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das besonders großzügige Wohnzimmer ist mit einem attraktiven Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Essfläche. Hier können Sie den atemberaubenden Ausblick über die Felder genießen und beeindruckende Sonnenaufgänge erleben.

Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, eine neue Dusche sowie ein Dachflächenfenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch eine elegante Glasschiebetür vom Flurbereich separiert.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner zur Verfügung, was Ihnen den Komfort des gemeinsamen Wäschewaschens bietet. Weiterhin erhalten Sie ein Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände zu haben.

Die ländliche Lage der Wohnung bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre, abseits vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und gut erreichbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Dachgeschosswohnung sind, die Ihnen eine malerische Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld bietet, dann könnte dies die perfekte Wohnung für Sie sein.


Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Lage

Buchendorf:
Die Mietwohnung liegt ruhig im ländlichen und beschaulichen Buchendorf, einem Ortsteil von Gauting. Gauting selbst ist ca. 2 Kilometer entfernt und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulcampus und einen eigenen S-Bahnhof. Eine Alternative zur S-Bahn (S6) bietet die in ca. 10 Fahrminuten entfernte U-Bahn (U3) Fürstenried-West. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Parkett- und Laminatboden
– Küche mit Einbauküche
– Neues Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Dachflächenfenster
– SAT-TV-Anschluss
– Kellerabteil
– Fahrradabstellmöglichkeit
– Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
– Waschmaschinenanschluss im Duschbad

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Indexmietvertrag

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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