GAUTING: FAMILIENSCHATZ!
Immobilienfachwirt IHK
Villa
Wohnbereich
Esszimmer
Treppenhaus
Licht und Raum
Badezimmer
Überdachte Veranda
Gartentraum
Potenzial
Willkommen
Andere Perspektive
Ansicht durch den Garten
Luftbidlaufnahme
Rückseite
Luftbildaufnahme Grundstück
Ihr Ansprechpartner
GAUTING: FAMILIENSCHATZ!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1912
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 570
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Villa in Gauting, eine historische Schönheit aus dem Jahr 1912, die auf einem Grundstück von ca. 850 qm steht. Die Villa hat eine Wohnfläche von 197 qm und bietet mit 7 geräumigen Zimmern viel Platz für eine Familie oder als Home-Office.
Die Villa hat einen besonderen Charme und ist teilweise renovierungsbedürftig, was ihr jedoch einen zusätzlichen Charakter verleiht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Wünsche in die Tat umzusetzen und die Villa in ein einzigartiges Juwel zu verwandeln.
Die Villa verfügt über wunderschöne Originaldetails wie hohe Decken (die aktuell abgehängt sind), das Originaltreppenhaus und klassische Türen, die die Geschichte der Villa widerspiegeln und ihr einen besonderen Charakter verleihen. Das Haus verfügt über ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Kamin, vier Zimmer und drei Badezimmer.
Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie in der Sonne entspannen, im Schatten eines Baumes ein Buch lesen oder ein gemütliches Barbecue mit Freunden und Familie veranstalten.
Die Lage der Villa ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straße, die von Bäumen gesäumt ist und dennoch zentral gelegen ist. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die S-Bahn-Station Gauting ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt München.
Diese Villa ist eine Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in Gauting zu schaffen. Mit viel Potenzial und einem besonderen Charme bietet sie die Möglichkeit, eine Familiengeschichte fortzusetzen und eine Zukunft in einer wunderbaren Gemeinde zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser historischen Schönheit verzaubern!
Lage
GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.
Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.
Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.
Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
– Duschbad im Dachgeschoss
– Gäste-WC
– Waschküche mit Dusche
– Überdachte Terrasse
– Einzelgarage
Modernisierungsmaßnahmen:
– Anbau der Terrasse im Jahr 1982
– Dachgeschossausbau im Jahr 1998
– Fenster ausgetauscht im Jahr 2012
– Badezimmer erneuert im Jahr 2013
Sonstiges
Der Mindestkaufpreis beträgt € 1.599,000,–
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.12.2022
- Energieausweis gültig bis 09.12.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.