GAUTING: FÜR SIE ENTDECKT – MIT KURZEN WEGEN IM ZENTRUM!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 500
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig bieten wir diese zentral gelegene Eigentumswohnung in der Würmtalgemeinde Gauting zum Kauf an.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt im Ortskern von Gauting. Das drei geschossige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen und direktem Zugang zum Treppenhaus. Die angebotene zwei Zimmerwohnung ist nach modernen Wohnformen gestaltet. Die große Essdiele erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zur überdachten Terrasse. Das zum Süden hin ausgerichtet Wohnzimmer ist mit großen Fensterflächen hell und sonnig belichtet. Vervollständigt wird die Wohnung durch die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das separate WC und die Garderobennische.

Selbstverständlich stehen dem neuen Eigentümer ein Kellerraum, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist für Singles genauso gut geeignet wie für Paare, die eine besondere Wohnung mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK
Dirk Beiling Immobilien

Lage

GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.

Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.

Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.

Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Ahornparkettboden
– PVC-Boden im Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Separiertes WC mit Fenster
– Küche mit Einbauküche
– Überdachter, großer Südbalkon
– Rollos
– Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
– Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage beträgt: € 528.000,00.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in selber Höhe vereinbart.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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