GAUTING: MEHRGENERATIONEN-HAUS-MIT ZWEI SEPARATEN WOHNUNGEN!
Immobilienfachwirt IHK
Zweifamilienhaus in Gauting
Großzügiges wohnen im EG
Wohnen und Essen kombinieren
Mit Zugang zum Garten
Schlafzimmer
Stellmöglichkeit für den Schrank
Halbes Zimmer
Einbauküche im EG
Badezimmer im EG
Treppenaufgang ins OG
Flurbereich
Ansicht in die Wohnung
Mögliches Schlafzimmer
Andere Perspektive
Wohnzimmer mit Balkon
Andere Perspektive
Wohnküche im OG
Badezimmer im OG
Aufgang ins OG
Zimmer unter dem Dach
Blick ins durchs Durchgangszimmer
Gästezimmer
Sonnenterrasse
Hausansicht
Strassenfront
Rückseite
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GAUTING: MEHRGENERATIONEN-HAUS-MIT ZWEI SEPARATEN WOHNUNGEN!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 2.490,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 666 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1953
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Kaution 6750 €
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 100,00 €
- Bezugstermin 01.06.2023
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 617
Immobilie
"Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Gauting – zwei separate Wohnungen ab sofort zu vermieten!
Das im Jahr 1953 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und verfügt über zwei fast identische, helle und gemütliche Wohnungen. Eine geräumige Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und eine große Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie gemütliche Abende verbringen können. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine große Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon. Die großen Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Unter dem Dach gibt es zwei weitere Räume, eines davon mit Waschbecken ausgestattet. Hier können Sie zum Beispiel ein Home-Office oder ein Gästezimmer einrichten.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garage, in denen Ihr Auto sicher und geschützt untergebracht werden kann.
Wir suchen einen Mieter, der Interesse an beiden Wohnungen hat und diese gemeinsam beziehen möchte. So können Sie sich das Haus mit einer anderen Person teilen und trotzdem die Vorteile einer eigenen Wohnung genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!"
Lage
GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.
Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.
Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.
Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– 2 Separate Wohneinheiten
EG-Whg. mit 2,5 Zimmer:
– Parkettboden
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Einbauschrank
– Zugang zur Terrasse und in den Garten
OG-Whg. mit 2 Zimmern:
– Teppichboden
– Wohnküche mit Einbauküche
– Speisekammer
– Balkon
DG:
– Zwei Zimmer (eines mit Waschbecken)
– Stellplatz für die Waschmaschine im Keller
– Kellerräume
– Zwei Garagen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.04.2023
- Energieausweis gültig bis 08.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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