GAUTING: MODERNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN – ZUM 1. DEZEMBER!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen
Helles wohnen
Wohnen und Essen kombinieren
Küchenanschlüsse
Küchenvisualisierung
Kinderzimmer
Homeoffice
Schlafzimmer
Badezimmer
Wanne und Dusche
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Andere Perspektive
Ostterrasse
Süd-West-Terrasse
Natürlich belichtet
Treppenaufgang
Tiefgarage
Stellplätze in der Tiefgarage
Fahrradkeller
Kellerabteil
Videogegensprechanlage
Neubau
Schöner Wohnen
GAUTING: MODERNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN – ZUM 1. DEZEMBER!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Warmmiete 2.810,00 €
- Nebenkosten 430,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 2
- Kaution 7140 €
- Garagenmiete 180,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2025
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 790
Immobilie
In einem neu erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gauting, unmittelbar an der Würm, befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zwei großzügige Dachterrassen und hochwertige Ausstattungsdetails, die sowohl Familien als auch Paare oder ältere Menschen ansprechen, die besonderen Wert auf Wohnqualität legen. Dachschrägen suchen Sie hier vergebens.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich mit hochwertigem Parkettboden. Direkt angrenzend befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.
Der Flur öffnet sich anschließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier wird der Vermieter eine neue, moderne Einbauküche zur Verfügung stellen, sodass Wohnen und Kochen in einem stilvollen, lichtdurchfluteten Ambiente miteinander verschmelzen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet.
Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse schließt sich an. Über einen kleinen separaten Flurbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zur zweiten Dachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihr durchdachtes Raumangebot, sondern auch durch zahlreiche Extras. So führt ein Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss, die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze sind als moderne Duplex-Parker angelegt und Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein großer Fahrradkeller, der über einen speziellen Fahrradaufzug bequem erreichbar ist, runden das Angebot ab.
Dank der ruhigen Lage in einer neu entstandenen Wohnanlage mit unmittelbarer Nähe zur Würm genießen die künftigen Bewohner naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Anbindung nach München ist ausgezeichnet.
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Komfort. Mit ihren zwei Dachterrassen, lichtdurchfluteten Räumen, einer neuen Einbauküche und der attraktiven Lage bietet sie ein ideales Zuhause für Menschen, die ein besonderes Wohngefühl suchen.
Lage
Die Wohnung in der Fußbergstraße 8 befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Gauting. Unmittelbar in der Nähe fließt die Würm, die mit ihren grünen Uferbereichen sowie den angrenzenden Wiesen und dem beliebten Grubmühlerfeld einen hohen Erholungswert bietet und zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den Ort selbst hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur eine Gehminuten entfernt, sodass sowohl das Ortszentrum mit sämtlicher Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte bequem erreichbar ist als auch der Gautinger Schulcampus für Kinder sicher mit dem Fahrrad erreichbar bleibt.
Auch die Verkehrsanbindung in Richtung München ist optimal: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, mit dem Auto erreichen Sie sowohl die U-Bahn in Fürstenried West als auch die A96 bei Germering in wenigen Minuten. Gauting selbst bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – vom Kino über das Sommerbad bis hin zu Sportvereinen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Den S-Bahnhof Gauting (S6) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad.
So verbindet die Lage am Schlosspark eine hohe Lebensqualität durch Natur- und Freizeitwert mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Landeshauptstadt München
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Fußbodenheizung
– Fliesen- und Parkettboden
– Duschbad
– Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche im Wohnzimmer
– Elektrische Rollläden
– Zwei Dachterrassen
– Lift
– Fahrradraum
– Zwei TG-Stellplätze
– Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
– Effizienzhaus 55 Standard mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Sonstiges
– Indexmietvertrag
– Kündigungsverzicht für 2 Jahre
– Haustierhaltung nach Rücksprache
– Preis pro Parkfläche € 90,– monatlich
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.