GAUTING: OSTEREIERSUCHE IM EIGENEN GARTEN – IN ABSOLUT RUHIGER UND SONNIGER LAGE!
Immobilienfachwirt IHK
Artriumbungalow
Herzlich Willkommen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Arbeitszimmer mit Gartenblick
Schöne Einbauküche inklusive
Viel Platz im Dielenbereich
Badezimmer mit Walk in Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/ Teilung möglich
Hobbyraum iim Souterrain
Schöner wohnen in Gauting
Hauseingangsseite
Absolut ruhig und uneinsehbar
Luftbild
In direkter Waldnähe
Ihr Ansprechpartner
GAUTING: OSTEREIERSUCHE IM EIGENEN GARTEN – IN ABSOLUT RUHIGER UND SONNIGER LAGE!
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 1.148.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 408 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 538
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Erstmalig bieten wir diesen absolut ruhig gelegenen Atriumbungalow in der Würmtalgemeinde Gauting zum Kauf an.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser charmante Atriumbungalow aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von 155 Quadratmetern und einem Grundstück von 408 Quadratmetern finden Sie ausreichend Platz für ein komfortables Leben.
Der Bungalow verfügt über 5,5 Zimmer und ist mit einem attraktiven Parkettboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist das Atrium, das als grüne Oase der Ruhe und Entspannung dient.
Das Grundstück ist absolut ruhig und sonnig gelegen, sodass Sie hier wunderbar entspannen können. Zwei Einzelgaragen bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützen diese vor Wind und Wetter. Eine elektrische Markise sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen im Freien sitzen und die Natur genießen können.
Der Bungalow ist bezugsfertig und der Erhaltungszustand entspricht dem Baujahr. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
EMPFEHLUNG:
Aufgrund vorgenannter Rahmenbedingungen eignet sich dieser Bungalow für Familien, welche eine idyllische Lage und die schnelle Erreichbarkeit Münchens zu schätzen wissen.
Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.
Die Kinderbetreuung und das Bildungsangebot vor Ort komplettieren sich durch mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium.
Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.
Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Artriumbungalow
– Parkettboden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
– Küche mit Einbauküche
– Das große Kinderzimmer lässt sich in zwei Zimmer unterteilen
– Essbereich mit Oberlicht
– Hobbyraum mit Tageslicht
– Elektrische Markise
– Zwei Einzelgaragen mit Strom- und Lichtanschluss
– Uneinsehbarer Garten
Sonstiges
Der gesamt Kaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen beträgt € 1.48.000,00.
Provisionshinweis:
2,5 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Grundstücksfläche von ca. 408 QM setzt sich wie folgt zusammen:
– Wohnhaus, Hofraum und Garten ca. 249 QM
– Garage je ca. 17 QM in Summe ca. 34 QM
– Zuwegung zum Haus ca. 39 QM
– 1/40 Miteigentumsanteil am Spielplatz ca. 3,7 QM
– 1/40 Miteigentumsanteil am Spielplatz ca. 4 QM
– 1/3 am Mülltonnenplatz ca. 0,7 QM
– 2/18 Anteil am Zufahrtsweg ca. 78 QM
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 18.09.2022
- Energieausweis gültig bis 17.09.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.