GAUTING-UNTERBRUNN: LANDLIEBE SUCHT FAMILIE ZUM ERSTBEZUG!
Immobilienfachwirt IHK
Modernes Wohnen auf dem Land
Familien willkommen
Blick über das Feld
Eingangsseite
Obergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
GAUTING-UNTERBRUNN: LANDLIEBE SUCHT FAMILIE ZUM ERSTBEZUG!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 2.250,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 6750 €
- Bezugstermin 1.8.2023
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 592
Immobilie
Erstmalig bieten wir dieses neu erstellte Doppelhaus in ländlicher Lage von Gauting/Unterbrunn zur Miete an.
Große Glasfronten, klassische Gebäudekonturen wie auch die Außenanlagen bilden erste, überzeugende Eindrücke. Im Innenbereich wird diese Wahrnehmung konsequent bestätigt. Gäste-WC und Garderobe befinden sich dort wo, man sie sich wünscht: Im Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist hell, klar und praktisch. Ein großer Wohn- Essbereich mit „offener“ Küche dominiert das pfiffige Ambiente im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind neben dem natürlich belichteten Badezimmer, mit Badewanne, noch zwei weitere Schlafzimmer und ein Homeoffice. Das Dachgeschoss beherbergt das helle Studio, optimal als Schlafraum der Eltern nutzbar, da es hier ein vollwertiges Duschbad gibt.
Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch den voll ausgebauten Keller.
Im Außenbereich wird dieses Immobilienangebot durch die Einzelgarage und einen oberirdischen PKW-Stellplatz komplettiert.
EMPFEHLUNG:
Aufgrund vorgenannter Rahmenbedingungen eignet sich diese Liegenschaft für Familien, welche eine idyllische Lage und die schnelle Erreichbarkeit Münchens zu schätzen wissen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
Gauting-Unterbrunn:
Unterbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Gauting, im herrlichen Würmtal. Am Ort selbst befinden sich ein hervorragender Käseladen, zwei Gasthöfe mit Zimmervermietungen, eine Bäckerei mit Stehcáfe und ein Sportverein. Zu den Discountmärkten (Aldi, Penny, Müller, Toom) sind es ca. drei Fahrkilometer. Der S-Bahnhof Gauting (S6) befindet sich ca. vier Kilometer entfernt, dieser ist auch mit einer Busverbindung angebunden, ebenso die Nachbargemeinde Gilching. Kinderbetreuung wird in Unterbrunn groß geschrieben: Das Storchennest für die Kleinsten, ein Kindergarten und der Schulbus fährt für die Schulkinder zu den weiterführenden Schulden/Schulkampus nach Gauting. In Gauting selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Gilching ist ca. 3 Kilometer entfernt, von hier gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt München.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
– Neubau/Erstbezug
– Massivbauweise
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe über Strom
– Parkettboden im Wohnzimmer und den Zimmern
– Küchenbereich mit Fliesen
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Duschbad im Dachgeschoss
– Elektronische Alu-Rollos
– Garagen- und oberirdischer PKW-Stellplatz
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 18.01.2023
- Energieausweis gültig bis 18.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.