GAUTING-UNTERBRUNN: FÜR KAPITALANLEGER DIE GERNE INS GRÜNE INVESTIEREN WOLLEN!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Hausgeld 441,00
  • Wohnfläche ca. 113
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1976
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 462
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung in Gauting-Unterbrunn zum Kauf an.

Beim Betreten des Hauses überzeugen das gepflegte Treppenhaus und der schöne Eingangsbereich des Dreifamilienhauses, welches im Jahr 1976 errichtet worden ist. Diese Großzügigkeit wird in der Wohnung, im 1. Obergeschoss, fortgesetzt. Eine optimale Raumaufteilung kombiniert mit vielen Fensterflächen sind hier die Hauptakteure.
Durchdacht und praktisch präsentiert sich das Raumangebot der 3,5 Zimmer Wohnung. Ein geradliniger Flur der Platz für eine Garderobe bietet erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Linker Hand beginnt es mit dem Badezimmer und einem Gäste WC. Angrenzend daran befindet sich die Küche mit einer praktischen Speisekammer, die Durchreiche zum großen Esszimmer macht die Wege kürzer. Das Wohnzimmer ist ein heller und freundlicher Ort mit großen Fenstern und Zugang zum Essbereich, von hier aus betreten Sie auch den sonnigen und überdachten Südbalkon der reichlich Platz für einen Tisch samt Bestuhlung bietet.
Komplettiert wird die Wohnebene mit dem großen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine sehr großzügige Einzelgarage mit Starkstromanschluss und zahlreichen Steckdosen, direkt vor dem Haus.

HINWEIS:
Die Wohnung ist ab dem 20. Mai, an Flüchtlinge, vermietet. Der Mietvertrag ist vorerst auf drei Jahre geschlossen worden. Der monatliche Mietzins beträgt € 1.447,80 zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 250,00.

Ihren Ansprechpartner Herrn Dirk Beiling erreichen Sie direkt
unter 0174 3835582.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Immobiliienfachwirt IHK

Dirk Beiling Immobilien

Lage

GAUTING-UNTERBRUNN:
Unterbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Gauting, im herrlichen Würmtal. Am Ort selbst befinden sich ein hervorragender Käseladen, zwei Gasthöfe mit Zimmervermietungen, ein Partyservice, eine Bäckerei mit Stehcafe, eine VR-Bank und ein Sportverein. Zu den Discountmärkten (Aldi, Penny, Müller, Toom) sind es ca. drei Fahrkilometer. Der S-Bahnhof Gauting (S6) befindet sich ca. vier Kilometer entfernt, dieser ist auch mit einer Busverbindung angebunden. In Gauting selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Gilching ist ca. 3 Kilometer entfernt, von hier gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt München.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

– Parkettboden
– Dreifachverglaste Fenster
– Zweckmäßiger Grundrissplan
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Separiertes WC mit Fenster
– Küche mit Durchreiche zum Essplatz
– Moderne Einbauküche
– Speisekammer
– Überdachter Süd-Balkon
– Große Einzelgarage mit Starkstromanschluß
– Anteilige Speicherbenutzung
– Gartenmitbenutzung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Kaufpreis für Wohnung und Garage beträgt gesamt € 624.000,–.

Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in selber Höhe vereinbart.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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