GAUTING-UNTERBRUNN: WOHNEN UND ARBEITEN IM GRÜNEN!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Helles Wohnen
Andere Perspektive
Blick in die Küche und ins Wohnzimmer
Sonniges Gästezimmer
Küchenbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Überdachter Balkon
Aussicht vom Balkon
Eingangsbereich vom MFH
Willkommen in Unterbrunn
GAUTING-UNTERBRUNN: WOHNEN UND ARBEITEN IM GRÜNEN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 1.645,00 €
- Warmmiete 2.100,00 €
- Nebenkosten 380,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 5160 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 75,00 €
- Bezugstermin 15.06.2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 420
Immobilie
Erstmalig bieten wir diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen Ortsteil Unterbrunn der Gemeinde Gauting zur Miete an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, der Sie weiter in den Wohnbereich führt. Vorbei an einem kleineren Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – erreichen Sie die separat gehaltene Küche, die zugleich offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Durch die kurzen Wege lassen sich Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein wunderbar miteinander verbinden.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten ebenso wie das Kinderzimmer direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.Das Raumangebot wird ergänzt durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein durchdachter Grundriss mit angenehmen Raumgrößen sorgt für ein komfortables Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die ruhige und naturnahe Lage in Unterbrunn bei Gauting verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München – sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch über die S-Bahn in Gauting.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Email zu.
Herzlichen Dank!
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilie
Lage
Unterbrunn:
Unterbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Gauting, im herrlichen Würmtal. Am Ort selbst befinden sich ein hervorragender Käseladen, zwei Gasthöfe mit Zimmervermietungen, ein Partyservice, eine Bäckerei mit Stehcafe und ein Sportverein. Zu den Discountmärkten (Aldi, Penny, Müller, Toom) sind es ca. drei Fahrkilometer. Der S-Bahnhof Gauting (S6) befindet sich ca. vier Kilometer entfernt, dieser ist auch mit einer Busverbindung angebunden. In Gauting selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Gilching ist ca. 3 Kilometer entfernt, von hier gelangen sie in ca. 20 Fahrminuten in die Landeshauptstadt München.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Fliesen- und Parkettboden
– Separieter, offener Küchenbereich mit Einbauküche (Elektrogroßgeräte gegen Ablöse vom jetzigen Mieter möglich)
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Großer Kellerraum (gemauert)
– SAT-TV-Anschluss
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Sonniger Süd-Balkon
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 02.03.2018
- Energieausweis gültig bis 02.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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