GAUTING: WALDKOLONIE – HOCHWERTIGE ELEGANZ TRIFFT NATURNAHES WOHNEN!
Immobilienfachwirt IHK
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GAUTING: WALDKOLONIE – HOCHWERTIGE ELEGANZ TRIFFT NATURNAHES WOHNEN!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 945.000,00 €
- Hausgeld 500,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 781
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten der ruhigen und naturnahen Waldkolonie von Gauting, in äußerst grüner und idyllischer Umgebung, befindet sich diese besonders hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität – eingebettet in viel Grün, fernab vom Trubel, dabei dennoch gut angebunden.
Das Haus selbst zeichnet sich durch eine moderne und solide Bauweise aus und verfügt über einen Aufzug, der bequem vom Keller bis zur Wohnungsebene führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und eine angenehme Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume, darunter das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter, aber dennoch angenehm separierter Küche. Die Küche ist mit einer eleganten, maßgefertigten Einbauküche von Neff ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen auf einen großzügigen West-Südwest-Balkon, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden versehen, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und ebenfalls durch bodentiefe Fenster belichtet. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Fenster, großem Spiegel sowie einem maßgeschreinerten Einbauschrank. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Detail der Wohnung ist der Zugang zum Dachboden über eine integrierte Speichertreppe – ideal als zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss steht ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit gefliestem Boden, Fenster, Strom- und Lichtanschluss zur Wohnung. Die gesamte Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Neben der zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele auf dem Dach, verfügt das Haus auch über eine moderne Entkalkungsanlage.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Anwesens sowie der Außenanlagen – der allgemeine Zustand der Liegenschaft ist entsprechend gepflegt und hervorragend instand gehalten. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die sich bei Bedarf mit einer 11-kW-Wallbox ausstatten lässt. Aktuell gehört das Haus einem einzigen Eigentümer, der mit dem Verkauf der Wohnung die Basis für eine neue Eigentümergemeinschaft schafft.
Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² verteilt auf drei Zimmer bietet diese Wohnung ein komfortables und hochwertiges Zuhause in absolut ruhiger und naturnaher Lage – ein seltenes Angebot in begehrter Wohnlage von Gauting.
Lage
GAUTING:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit hohem Grünanteil und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die sogenannte Waldkolonie ist besonders bei Familien und ruhesuchenden Berufspendlern beliebt, da sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Ortszentrum sowie zur S-Bahnstation Gauting. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S6 in rund 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Die A96 (Richtung München–Lindau) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, ebenso wie die A95 in Richtung Garmisch. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährt, hat zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 über die Station Fürstenried West, die mit dem Auto oder Bus in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist.
Gauting selbst bietet eine exzellente Nahversorgung. Der beliebte Pippinplatz im Ortszentrum mit seinen charmanten Einzelhändlern, Cafés, Banken und Apotheken ist schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Am S-Bahnhof Gauting finden sich unter anderem ein EDEKA, der Müller Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Schulcampus Gauting mit Realschule, Mittelschule sowie Gymnasium ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein, und auch das Würmtal mit seinen beliebten Biergärten, dem Schwimmbad und zahlreichen Sportvereinen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Starnberger See sowie zur Münchner Stadtgrenze rundet die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage zusätzlich ab.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Vier-Familienhaus
– Hochwertige Bauweise
– Lift vom UG/EG/OG
– Fliesen- und Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Bodentiefefenster (3 Fachverglast)
– Elektrische Rollos
– Offene, hochwertige Einbauküche
– Gäste-WC mit Fenster
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne, Spiegelschrank vom Schreiner und Fenster, Handtuchheizkörper
– Eigener Speicher über der Wohnung
– Waschraum im UG mit eigenem Stellplatz
– Gemauerter Kellerraum (gefliest) mit Strom- und Lichtanschluss
– Einzelgarage mit elektrischen Funktor
Sonstiges
Der Kaufpreis inkl. Garage beträgt komplett: € 980.000,–
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.08.2016
- Energieausweis gültig bis 02.08.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.