GERMERING: FRISCH RENOVIERT MIT AUSSICHT!
Immobilienfachwirt IHK
Ansicht zum Balkon
Helles wohnen
Ansicht durch den Raum
Schlafzimmer
Flurbereich
Platz für Ihre Küche
Badezimmer
Aussicht
GERMERING: FRISCH RENOVIERT MIT AUSSICHT!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82110 Germering
- Miete zzgl. NK 940,00 €
- Warmmiete 1.160,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1988
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3030 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 70,00 €
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 824
Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde kürzlich umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem modernen und sehr ansprechenden Zustand.
Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein praktisches Rollo, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die separate Küche wurde neu gefliest und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung, da eine Einbauküche vom Mieter selbst mitzubringen ist.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit neuen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, frisch renovierte Wohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Lage
GERMERING:
Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße 23 in Germering, einer beliebten Wohnlage im westlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Germering mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistern bietet eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Allgäu und Umland. Die Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
– Frisch renoviert
– Eichenparkettboden
– Badezimmer mit Badewanne
– Geflieste Küche
– Überdachter Balkon
– Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner
– Trockenraum
– Fahrradraum
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.02.2024
- Energieausweis gültig bis 23.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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