GERMERING-HARTHAUS: PREISREDUZIERUNG – JETZT MUSS MAN ZUSCHLAGEN!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Flur

Flur

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Bad

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Garten

Freisitz

Hausansicht

GERMERING-HARTHAUS: PREISREDUZIERUNG – JETZT MUSS MAN ZUSCHLAGEN!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82110 Germering
  • Kaufpreis 699.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 313
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 45
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 747
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 313 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an den idyllischen Waldrand – perfekt für Familien, die Naturnähe und Privatsphäre schätzen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der überdachte Freisitz im Garten lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne ein.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, das bereits modernisiert wurde: Die Dacheindeckung und Dämmung wurden erneuert, sodass hier zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Das Haus ist mit Rollläden in allen Zimmern ausgestattet, jedoch entspricht der Zustand in vielen Bereichen dem Baujahr 1965. Notwendige Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, der Elektrik und der Heizungsanlage (aktuell eine Gasheizung von 1979) stehen noch aus. Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, Ihre eigenen Modernisierungswünsche umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück ist real geteilt und bietet mit seinem großzügigen Garten viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten. Eine geräumige Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage verwirklichen möchten – mit der Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Sanierung und Gestaltung einzubringen.

Lage

GERMERING-HARTHAUS:
Das Doppelhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Germerings, einer aufstrebenden Stadt im westlichen Speckgürtel Münchens. Germering verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Germering-Harthaus (S8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen München. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A96 (München–Lindau) schnell erreichbar, ebenso die A99, die einen zügigen Anschluss an das gesamte Autobahnnetz bietet.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Grundschule Kleinfeldstraße und die Realschule Germering, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie das Carl-Spitzweg-Gymnasium und das Max-Born-Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung: Neben Supermärkten und Discountern in der Nähe bietet das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf liegen Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, Sportanlagen und Erholungsmöglichkeiten. Das Germeringer Freibad sowie die Eislaufhalle bieten Freizeitspaß für die ganze Familie. Wander- und Radwege entlang des nahen Ammersees und des Starnberger Sees laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Kulturell Interessierte finden in der Stadthalle Germering ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Theater und Veranstaltungen. Das Gut Freiham mit seinem Schloss, den Augustiner-Kaltblutpferden und vor allem der Biergarten mit Restaurant (Gustl) sind fußläufig (oder mit dem Fahrrad) gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort, ländlicher Ruhe und bester Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Parkettboden im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Laminat und Teppichboden in den Zimmern
– Separierte Küche
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Gefliester Hobbyraum
– Balkon
– Gasanschluss
– Überdachter Freisitz
– Einzelgarage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 699.000,00.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 281 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2024
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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