GERMERING: SOFORT BEZIEHBAR ODER ALS KAPITALANLAGE – ZENTRAL UND RUHIG!
GERMERING: SOFORT BEZIEHBAR ODER ALS KAPITALANLAGE – ZENTRAL UND RUHIG!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82110 Germering
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 758
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 60 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignet.
Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit, die durch zahlreiche Dachflächenfenster unterstrichen wird. Die Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf eine Unterteilung in einen weiteren separaten Raum. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein funktionaler Flur verbindet die Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das großzügig gestaltete Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Diese Kombination sorgt für ein helles und angenehmes Ambiente.
Die separate Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Zwar ist die Küche nicht mehr auf dem neuesten Stand, dennoch erfüllt sie zuverlässig ihren Zweck.
Praktischen Stauraum bietet eine kleine Abstellmöglichkeit, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese kann perfekt als kleiner Speicher unter der Dachschräge genutzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Ihre eigenen Geräte (inklusive separater Wasseruhr) und Möglichkeiten zur Fahrradabstellung zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, der nur einen Steinwurf entfernt ist, und gleichzeitig durch die ruhige Umgebung. Die frisch gestrichene Wohnung mit hohen Decken unter der Dachschräge ist sofort bezugsbereit und bietet auch als Vermietungsobjekt eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Erfüllen Sie sich den Traum einer charmanten Dachgeschosswohnung – wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!
Lage
GERMERING:
Die Stadt Germering verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die nächstgelegene S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie München bequem in kurzer Zeit, was die Lage ideal für Berufspendler macht. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen in alle Richtungen, sei es ins Münchner Stadtzentrum, in das bayerische Umland oder zu den Alpen.
Germering überzeugt außerdem durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte sorgen dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung zur Verfügung stehen. Zusätzlich laden Wochenmärkte und lokale Anbieter zu entspanntem Einkaufen ein.
Die Stadt bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Germeringer Stadthalle ist ein zentraler Anlaufpunkt für Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen. Filmfreunde kommen im nahegelegenen Kino voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten.
Für Sport- und Naturbegeisterte gibt es zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und nahegelegene Erholungsgebiete. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Germering zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen mit einer idealen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– Dachgeschoss
– Parkettboden
– Dachflächenfenster mit Verdunkelung
– Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster
– Küche mit Einbauküche und Schiebetür
– Sehr geräumiges Wohn-Schlafzimmer
– Abstellmöglichkeit
– Waschraum mit Stellplatz für eigene Geräte im UG
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
Sonstiges
Der Kaufpreis inkl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage beträgt komplett € 374.000,–
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.01.2018
- Energieausweis gültig bis 05.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.