GRÄFELFING: HIER KÖNNEN SIE AB SOFORT ARBEITEN – IN GRÜNER UND ABSOLUT RUHIGER UMGEBUNG!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Willkommen in Gräfelfing

Zugang zu den Büroräumen

2. Büroraum

Ansicht durch den Raum

Los gehts

Gemeinschaftsküche

WC

Ihre Aussicht

Für die kleine Pause zwischendurch

Willkommen

Ihr Ansprechpartner

GRÄFELFING: HIER KÖNNEN SIE AB SOFORT ARBEITEN – IN GRÜNER UND ABSOLUT RUHIGER UMGEBUNG!

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 82166 Gräfelfing
  • Miete zzgl. NK 550,00
  • Warmmiete 890,00
  • Nebenkosten 290,00
  • Bürofläche ca. 23
  • Zimmer 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1650 €
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Bezugstermin 01.03.2025
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 755
  • Provision 3,57 NKM inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig bieten wir diesen einen Büroräum (zur Untermiete) in einem etwas anderem Mietobjekt in Gräfelfing zur Miete an.
Über den gemeinsamen Eingang und einer Holztreppe gelangen Sie zu dem ausgeschriebenen Büroraum, der gemeinschaftlich genutzten Küche und dem WC. Der Büroraum ist mit Tisch, Stühlen, Ablagemöglichkeiten und Deckenlampe ausgestattet.

Auf Wunsch können Sie einen oberirdischen PKW-Stellplatz anmieten.

Sollten Sie weiteres Interesse haben, so vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ihr
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK
Dirk Beiling Immobilien

Lage

GRÄFELFING:
Die Gewerbefläche in in Gräfelfing bietet eine erstklassige Lage für Ihr Unternehmen. Gräfelfing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung aus.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und ist gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A96 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Standorten in der Umgebung.

Die Immobilie liegt in einem Bereich mit einer ausgezeichneten Versorgung von öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien und S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren somit von einer komfortablen Erreichbarkeit.

Der Standort Gräfelfing besticht durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Parks, die zu Erholungspausen und kurzen Spaziergängen in der Natur einladen. Die Nähe zur Würm und zum Forstenrieder Park bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 250 %. Dies bedeutet, dass Sie von einer attraktiven steuerlichen Rahmenbedingung profitieren und Ihre Geschäfte wirtschaftlich effizient gestalten können.

Die Gewerbefläche ist somit eine vielversprechende Möglichkeit, um Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage, die gute Verkehrsanbindung und die angenehme Umgebung, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren oder zu erweitern.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Untervermietung eines Büroräums
– Mobiliar (Tisch, Stühle, Ablagen, Lampen)
– Parkettboden
– Gemeinschaftsküche
– WC
– Oberirdischer PKW-Stellplatz für monatlich € 50,–
– Nebenkostenpauschale inkl. Strom und Reinigung € 290,00

Einbauküche

Sonstiges

Die monatlichen Mietkosten gliedern sich wie folgt:

Mietzins € 550,00
Nebenkostenpauschale € 290,00
PKW-Stellplatz € 50,00
zzgl. MwSt.

Die Mietdauer ist unbefristet und kann von beiden Parteien mit einer Kündigungsfrist von 8 Wochen, zum Monatsende, gekündigt werden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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