GRÄFELFING-LOCHHAM: EINZIGARTIGES BAUGRUNDSTÜCK!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Verwirklichen Sie Ihren Traum

Süd-Ost-Ausrichtung

Ansicht Westseite

Süd-West-Seite

Ansicht um das Haus

Ansicht Strassenseite

Süd-Ost-Seite

Nordansicht

Ansicht Altbestand

Luftbild

GRÄFELFING-LOCHHAM: EINZIGARTIGES BAUGRUNDSTÜCK!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 82166 Gräfelfing
  • Kaufpreis 1.999.000,00
  • Grundstück ca. 1.500
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 660
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig und im Alleinvertrieb freuen wir uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück in bester Lage von Gräfelfing-Lochham präsentieren zu dürfen. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst großzügige 1500 Quadratmeter und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fernab von jeglichem Straßenlärm.
Trotz der unmittelbaren Nähe zu den S-Bahngleisen, ist eine uneingeschränkte Privatsphäre durch die intelligente Platzierung Ihre neuen Immobilie, gewährleistet. Die Bestandsimmobilie aus den 30er Jahren steht nicht mehr zum Verkauf, bietet jedoch einen bereits vorhandenen Strom- und Gasanschluss für Ihre zukünftige Planung. Das Grundstück verfügt über eine zulässige Grundfläche von gesamt circa 478 Quadratmetern, welche Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 36 ist eine Bebauung in der Bauweise E + 1 + Terrassengeschoss vorgesehen, was Ihnen eine nutzbare Fläche von bis zu 439 Quadratmetern ermöglicht.
Die Bestandsimmobilie ist nicht mehr bewohnt, somit steht einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauprojekts nichts im Wege. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit unserem erfahrenen Architekten sämtliche Details zu klären und Ihr Traumhaus zu planen.
Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan Nr. 36 sowie sämtliche weiteren Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich bei Rückfragen oder für eine persönliche Besichtigung mit uns in Verbindung zu setzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in der bezaubernden Wohngegend von Gräfelfing – Lochham, einem idyllischen Vorort im Münchner Westen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Schönheit aus. Sie finden sich umgeben von üppigem Grün, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen.

Die Infrastruktur in Gräfelfing – Lochham ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Gräfelfing – Lochham eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise schöne Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die S-Bahn-Station Lochham (S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von München. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur Autobahn A96 gut angebunden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Grundstück eine attraktive Lage in Gräfelfing – Lochham bietet, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt vereint. Es ist ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Bebaubarkeit

Nach Rücksprache mit dem Bauamt konnten wir folgende Punkte klären:
– Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch
– GRZ berechnet 211,257 QM (Gebäude und Anbauten), Überschreitung mit Nebenanlagen um 55 %, bei TG um 80 % zulässig, genaueres siehe B-Plan und Info der Gemeinde
– GFZ berechnet 337,59 QM, bei Terrassengeschoß als drittes Vollgeschoß kann um 30 % überschritten werden, d.h. 439 QM
– Wandhöhe 6,8 Meter, Terrassengeschoß 8,7 m (max. 2/3 des darunter liegenden Geschosses)
– 2 unabhängige Stellplätze pro WE
– Lärmschutzwand bis zu 3 Meter Höhe zulässig

Die Gemeinde rät mit Skizzen zur Vorbesprechung bzw. zu einem Antrag auf Vorbescheid.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt € 1.999.000,–

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Dirk Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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