KRAILLING: FÜR KURZENTSCHLOSSENE – DACHGESCHOSS-LIEBHABER!
Immobilienfachwirt IHK
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Terrasse Süd_west
Terrasse West_Nord
KRAILLING: FÜR KURZENTSCHLOSSENE – DACHGESCHOSS-LIEBHABER!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82152 Krailling
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Hausgeld 343,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Ohne Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 770
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krailling.
Die Wohnung bietet drei Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Highlights, die sie zu einem idealen Zuhause machen. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit Westausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das unter der Dachschräge liegt, jedoch mit einer schönen Deckenhöhe punktet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind hell und einladend, wobei im Schlafzimmer aktuell ein Laminatboden liegt. In den anderen Räumen sowie im Flur wurde der Teppichboden bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer hier mit überschaubarem Aufwand einen Bodenbelag nach eigenem Geschmack verlegen kann. Die geflieste Küche verfügt über eine praktische Dachgaube, die viel Tageslicht hereinlässt, und das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkt von der Wohnung aus über eine ausziehbare Treppe zugängliche Speicherraum. Der Speicher ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum für viele Dinge. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Kellerraum mit abschließbarer Tür sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten im Haus, darunter ein Waschraum mit Stellplätzen für eigene Geräte und ein Trockenraum. Der Komfort dieser Immobilie wird durch einen Hausmeisterservice abgerundet, der sich um die Reinigung des Treppenhauses und den Winterdienst kümmert.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein rundum attraktives Angebot und wartet darauf, mit interessierten Käufern besichtigt zu werden.
Lage
Krailling ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre ideale Anbindung aus. Die Nähe zur benachbarten Gemeinde Planegg mit ihrer lebendigen Bahnhofstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist ein großer Vorteil. Zudem ist die S-Bahn-Station Planegg (S6) schnell erreichbar, sodass man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden bequem erreicht. Für Familien ist Krailling besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Auch der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung bestens gedeckt. Fußläufig lassen sich die wichtigsten Einrichtungen problemlos erreichen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Umgeben von schönen Spazierwegen und grünen Parks bietet Krailling zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die perfekte Kombination aus Urbanität und ländlichem Charme macht Krailling zu einem idealen Wohnort für alle, die ein hochwertiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– Laminatboden im Schlafzimmer
– Separate, geflieste Küche
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
– Neues Dachflächenfenster
– Gefliester West-Balkon
– Holzfensterläden am Schlaf- und Wohnzimmer
– Eigener Speicher (von der Wohnung aus begehbar)
– Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
– Waschraum mit Stellplatz für die eigenen Geräte
– Trockenraum
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt € 569.000,–
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 16.11.2018
- Energieausweis gültig bis 15.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.