KRAILLING: IDEAL FÜR PAARE – MIT RENOVIERTEM BADEZIMMER UND GARTENMITBENUTZUNG!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Wohnzimmer
Andere Perspektive
Schiebetüre
Schlafzimmer
Ansicht durch den Raum
Unterteilung
Kinderzimmer
Dielenbereich
Dielenbereich aus anderer Perspektive
Küche
Einbaugeräte
Neues Badezimmer
Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Gemeinschaftsgarten
Hausansicht
KRAILLING: IDEAL FÜR PAARE – MIT RENOVIERTEM BADEZIMMER UND GARTENMITBENUTZUNG!
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 82152 Krailling
- Miete zzgl. NK 1.290,00 €
- Warmmiete 1.590,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1974
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3870 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 100,00 €
- Bezugstermin 01.04.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 738
Immobilie
Willkommen in dieser gut geschnittenen und gemütlichen Dreizimmerwohnung in Krailling!
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Schlafzimmer bietet eine clevere Raumaufteilung mit einer zusätzlichen Wand, die sich ideal als Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Der Übergang vom Wohnzimmer erfolgt durch eine praktische Schiebetür, die den Raum optisch und funktional vergrößert. Die vorhandene Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung – alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Küche mitzubringen.
Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein helles Kinderzimmer, das flexibel nutzbar ist. Die Badezimmer wurden kürzlich vollständig renoviert: Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Anschluss für die Waschmaschine und einem Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich separat, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und für Ihr Fahrrad gibt es sichere Abstellmöglichkeiten. Auf Wunsch kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Ein weiteres Highlight: Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen – ideal, um sonnige Nachmittage im Grünen zu genießen.
Lage
Krailling:
Die angebotene Mietwohnung liegt in einer 30er Zone.
Krailling ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten von München, die für ihre grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Würmtal und zum Forstenrieder Park und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein idyllisches Wohngefühl.
Krailling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die S-Bahnlinie S6 und die Autobahn A96 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist gut zu Fuß, oder per Bus erreichbar. Durch die neue Buslinie X920 sind Sie perfekt an die U6 Großhadern verbunden. Mit dem Auto ist München nur ca. 16 KM entfernt und die nahe gelegene U-Bahnstation Fürstenried-West U3 bietet ebenfalls eine gute Alternative.Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden aus. Krailling hat aber auch einiges an Natur zu bieten und ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks.
In Krailling finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die Gemeinde ist ein perfekter Ort für Familien, aber auch für Singles und Paare, die eine grüne und ruhige Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt München wünschen.
Ausstattung
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Parkettboden
– Küche mit Einbauküche
– Renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Separates WC
– Wohnzimmer mit Schiebetür
– Gartenmitbenutzung
– Fahrradabstellplatz
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage (auf Wunsch € 100 monatlich)
Sonstiges
Die anfallenden Kosten für Wasser, Heizung und Müll werden nach Anzahl der Köpfe abgerechnet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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