KRAILLING: MIETDAUER VON 2 JAHREN – WOHNEN UND ARBEITEN KOMBINIEREN!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Sonnenplatz

Ansicht durch den Raum

Offenes Wohnen und Kochen

Kachelofen

Flurbereich

Kinderzimmer

Ankleide

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Kinderbad

Gäste-WC

Flurbereich

Stellplätze

Aussicht

Wohnen und Arbeiten

KRAILLING: MIETDAUER VON 2 JAHREN – WOHNEN UND ARBEITEN KOMBINIEREN!

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 82152 Krailling
  • Miete zzgl. NK 3.500,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Grundstück ca. 1.400
  • Gewerbefläche ca. 170
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1960
  • Gesamtfläche ca. 205
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 10500 €
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 657
  • Provision 3,57 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus steht ab dem 1. November zur Vermietung und bietet eine moderne und komfortable Wohnumgebung für Sie und Ihre Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem langlebigen Laminatboden und großen Kunststofffenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft Gemütlichkeit und Wärme, perfekt für gesellige Abende. Der Küchenbereich ist offen im Wohnbereich integriert. Hier können Sie Ihre eigene Küche perfekt einbauen lassen.
Ein separates Kinderbad mit Dusche bietet Bequemlichkeit und Flexibilität, besonders am Morgen, wenn alle schnell aus dem Haus müssen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die für Ordnung und Komfort sorgt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe (ca. 10 QM). Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel und Studium und sind ideal für eine wachsende Familie. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Eine riesige Terrasse von fast 50 Quadratmetern erstreckt sich vom Wohnbereich und ist der perfekte Ort für Grillabende und Sonnenuntergänge. Der neu angelegte Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und ist ein Paradies für Kinder und Gärtner. Es gibt auch drei PKW-Stellplätze und eine Garage.

Lage

Krailling:
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage in Krailling, was für Ruhe und Erholung sorgt. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme.
Krailling ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Starnberg, die für ihre idyllische Lage im Münchner Umland bekannt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden bayerischen Hauptstadt München.

Perfekte Anbindung:
Die Lohfeldstrasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Stockdorf (S-6) ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
In unmittelbarer Nähe (direkt neben dem Haus) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (EDEKA), Geschäfte und Restaurants. Die Gegend ist auch reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der malerischen Würm oder Ausflüge in die nahegelegenen bayerischen Alpen.

Lebensqualität in Krailling:
Krailling bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer grünen Umgebung, einem freundlichen Gemeinschaftsgeist und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

– Neue renoviert
– Laminat- und Fliesenboden
– Badezimmer mit Eckbadewanne
– Bad mit bodengleicher Dusche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Große Süd-Terrasse
– Frisch angelegter Garten
– Waschraum im Keller
– Ölheizung
– Einzelgarage
– Drei PKW-Stellplätze

Sonstiges

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird dem neuen Mieter unverzüglich vorgezeigt.

Das Mietverhältnis wird maximal für 24 Monate geschlossen werden.

Zur Kaltmiete kommt noch die MwSt. in Höhe von 19 % hinzu.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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