KRAILLING: SONNIGE TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNEN – GROßZÜGIG, RUHIG & BEZUGSFREI!
Immobilienfachwirt IHK
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KRAILLING: SONNIGE TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNEN – GROßZÜGIG, RUHIG & BEZUGSFREI!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82152 Krailling
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Warmmiete 2.390,00 €
- Nebenkosten 420,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 5610 €
- Garagenmiete 70,00 €
- Verfügbar ab Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 769
Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Terrassenhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier bieten großzügige Balkonkästen ideale Möglichkeiten für eine schöne Bepflanzung.
Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer profitiert zusätzlich von Oberlichtern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Küche ist leicht separiert und wird den Mietern für die Dauer der Mietzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die für angenehmen Wohnkomfort sorgen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Zudem stehen den Bewohnern ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu Kindergarten und Grundschule schätzen. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einer erstklassigen Lage.
Lage
Krailling ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre ideale Anbindung aus. Die Nähe zur benachbarten Gemeinde Planegg mit ihrer lebendigen Bahnhofstraße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet, ist ein großer Vorteil. Zudem ist die S-Bahn-Station Planegg (S6) schnell erreichbar, sodass man innerhalb kurzer Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden bequem erreicht. Für Familien ist Krailling besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Auch der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung bestens gedeckt. Fußläufig lassen sich die wichtigsten Einrichtungen problemlos erreichen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Umgeben von schönen Spazierwegen und grünen Parks bietet Krailling zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die perfekte Kombination aus Urbanität und ländlichem Charme macht Krailling zu einem idealen Wohnort für alle, die ein hochwertiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– Parkettboden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Abstellkammer
– Küche mit Einbauküche (wird für die Mietzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt)
– Rollos
– West-Terrasse
– Kellerabteil
– Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im UG
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Lift
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.01.2018
- Energieausweis gültig bis 28.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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