KRAILLING: ZUHAUSE IM GLÜCK!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Haus im Sommer

Helles Wohnen

Wohnen und Essen separieren

Ansicht Richtung Küche

Essen mit Licht und Raum

EBK mit Fenster über Eck

Voll ausgestattet

Kachelofen

Kinderzimmer

Schlafzimmer mit Aussicht

Badezimmer

Duschbad

Überdachter Balkon

Impressionen aus dem Sommer

Wohnen im Würmtal

Ihr persönlicher Ansprechpartner

KRAILLING: ZUHAUSE IM GLÜCK!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82152 Krailling
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Grundstück ca. 525
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 646
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Toplage in Krailling!
Diese realgeteilte Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt: Gemütlichkeit, Platz und eine idyllische Umgebung. Das Objekt ist derzeit bewohnt und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie belebt zu werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie: ein natürlich belichtetes Gäste-WC für Ihre Besucher; eine geräumige Küche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen wird; ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Ein wärmender Kachelofen, der nicht nur an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt ist das Highlight im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie: Zwei Kinderzimmer, die zum Träumen und Spielen einladen und
ein Schlafzimmer mit umlaufenden Balkon und einem atemberaubenden Blick in den Garten. Alle 3 Zimmer haben einen Zugang zum überdachten Balkon. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein gepflegtes Duschbad mit WC und Fenster; ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sind perfekt für entspannende Momente.
Das Dachgeschoss bietet:
Zwei zusätzliche Speicherräume mit Fenster und Heizung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung:
Ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, ein Saunaraum mit zusätzlicher Dusche und eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, um es vor Wind und Wetter zu schützen und ein Stellplatz direkt vor der Garage, für zusätzlichen Komfort.
Umweltfreundlich und effizient:
Eine 8,45 kWp PV-Anlage auf dem Dach (2020) mit 7 kWh Speicher im Keller sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Der Garten wurde im Jahr 2020 aufwendig umgestaltet.

Die Flächen von Balkon und Terrasse sind zu 1/2 in die Wohnfläche mit aufgenommen worden (ca. 19 QM).

Diese realgeteilte Doppelhaushälfte ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Krailling:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Krailling. Hier können Sie die Natur genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in München. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Krailling ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten von München, die für ihre grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Würmtal und zum Forstenrieder Park und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein idyllisches Wohngefühl.

Krailling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die S-Bahnlinie S6 und die Autobahn A96 bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist gut zu Fuß, oder per Bus erreichbar. Durch die neue Buslinie X920 sind Sie perfekt an die U6 Großhadern verbunden. Mit dem Auto ist München nur ca. 16 KM entfernt und die nahe gelegene U-Bahnstation Fürstenried-West U3 bietet ebenfalls eine gute Alternative.Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden aus. Krailling hat aber auch einiges an Natur zu bieten und ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks.

In Krailling finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Die Gemeinde ist ein perfekter Ort für Familien, aber auch für Singles und Paare, die eine grüne und ruhige Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt München wünschen.

Ausstattung

– Fliesen- und Parkettboden
– Gäste-WC
– Küche mit Einbauküche
– Kachelofen (aktuell nicht funktionstüchtig)
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Duschbad
– Zwei Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Großer überdachter Balkon
– Zwei Speicherräume mit Heizung und Fenster
– Saunabad mit Fussbodenheizung
– Hobbyraum
– Waschküche mit Aussentreppe
– Wasserenthärtungsanlage
– Einzelgarage und ein oberirdischer PKW-Stellplatz
– PV-Anlage aus dem Jahr 2020 mit Speicher
– Gasterme aus dem Jahr 2002

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage und dem oberirdischen PKW-Stellplatz beträgt € 1.250.000,00.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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