MÜNCHEN-AUBING: MODERNES QUATTRO-HAUS FÜR STILVOLLES WOHNEN AUF 4 EBENEN!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

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MÜNCHEN-AUBING: MODERNES QUATTRO-HAUS FÜR STILVOLLES WOHNEN AUF 4 EBENEN!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 81249 München
  • Kaufpreis 1.195.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2004
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 729
  • Provision 1,785 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive Quattro-Haus in der Rohrfänger Straße bietet auf vier Etagen ein modernes und komfortables Zuhause, das besonders für Familien ideal ist. Ein Quattro-Haus, auch bekannt als Vierfamilienhaus, besteht aus vier separat begehbaren Einheiten, die durch ihre kluge Raumaufteilung und Nutzung gemeinsamer Flächen überzeugen. Jede Einheit bietet das Gefühl eines eigenständigen Hauses, gepaart mit den Vorteilen einer kleineren, exklusiven Gemeinschaft.
Erdgeschoss:
Hier empfängt Sie ein Flur, der einen freundlichen und offenen Eindruck vermittelt. Das Gäste-WC, direkt im Eingangsbereich gelegen, bietet Komfort für Gäste und Bewohner. Die große, offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist modern ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Dank der großen Fensterfront haben Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die ideal für sommerliche Abendessen und entspannte Stunden im Freien ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die aktuell als ein großer Raum genutzt werden. Durch eine Schiebetür lassen sich diese flexibel in ein Büro und ein Gästezimmer unterteilen, wodurch Sie maximale Flexibilität in der Raumnutzung genießen. Das geräumige Badezimmer besticht durch seine Eckbadewanne, zwei Fenster und viel Tageslicht, was eine entspannende Wohlfühloase schafft.
Das ausgebaute Dachstudio beherbergt das Elternschlafzimmer, welches durch seine angenehme Raumhöhe und charmante Dachschrägen besticht. Ein separates Duschbad mit Fenster bietet hier zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Der Hobbyraum im Untergeschoss ist derzeit als Sportraum eingerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbies, als Fitnessraum oder als zusätzliche Wohnfläche.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die große, überdachte Terrasse. Sie eignet sich für Outdoor-Aktivitäten und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Im Angebot enthalten ist ausserdem ein PKW-Stellplatz.

Lage

MÜNCHEN-AUBING-LOCHHAUSEN:
Die Rohrfänger Straße liegt im westlichen Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der grünen und ruhigen Stadtteile Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Der S-Bahn-Anschluss „Leienfelsstraße“ (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof, was Pendeln in die Innenstadt äußerst bequem macht.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, darunter die Linien 143 und 162, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zu weiteren S-Bahn-Stationen bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der REWE-Supermarkt an der Ubostraße sowie der ALDI an der Bodenseestraße sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ in wenigen Fahrminuten eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants.
Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt auf dem Aubinger Marktplatz statt, wo frische regionale Produkte angeboten werden.
Die Grundschule am Ravensburger Ring und die Grundschule an der Limesstraße bieten eine gute schulische Grundbildung in unmittelbarer Nähe.Das Carl-Spitzweg-Gymnasium und die staatliche Realschule in Pasing sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Mehrere Kindergärten und Kitas sind in Aubing-Lochhausen vorhanden, darunter der Kindergarten St Lukas und die Kita „Die kleinen Entdecker“.

Die Rohrfänger Straße in München Aubing-Lochhausen bietet eine ausgezeichnete Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten kombiniert. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum schätzen. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders zu erwähnen:

– Parkettboden
– Gäste WC mit Fenster
– Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und WC
– Duschbad mit Dachflächenfenster
– Offener Küchenbereich
– Hobbyraum
– Überdachte Terrasse
– Aussenstellplatz

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionshinweis:
1,785 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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