MÜNCHEN-MOOSACH: ERSTBEZUG! NEUBAU! SONNENPARADIES FÜR FAMILIEN!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80993 München
  • Miete zzgl. NK 2.799,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2021
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 457

Immobilie

STILVOLLE ELEGANZ! So könnte das hier angebotene, exklusive Architekten-Haus kurz und treffend beschrieben werden.

Das Gebäude beeindruckt durch eine sehr moderne, repräsentative und ausgefallene Architektur. Schon von außen sieht man das Besondere! Die drei Wohnungen bieten Dank der intelligenten Architekten-Planung einen individuellen Wohnkomfort, und das innovative Raum- und Ausstattungskonzept vereint die Vorzüge modernen Luxus-Wohnens in lichtdurchfluteten Räumen.

Hier erwarten Sie stilvolle 140 m² verteilt auf vier Zimmer mit u. a. bodentiefen, 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern und drei Balkonen. Bereits das geräumige Wohn-/Esszimmer strahlt durch das gepflegte, massive Eichenholzparkett und dem enormen Lichteinfall reichlich Charme aus. Auch die weiteren Räume überzeugen mit diesen und weiteren Details, wie der Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung für heiße Sommer und dem außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Eine vollautomatische, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Pollenschutz und eine automatische Toiletten-Geruchsabsaugung sorgen für wohnliches Raumklima. Mit einer Video-Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste. Durch den schnellen Internetzugang (lt. Telekom vom 29.01.2021: bis 175 Mbit/S im Download und bis 40 Mbit/s im Upload) auch ideal für das Home-Office geeignet. Zum exklusiven Objekt gehört ein Carport-Stellplatz mit E-Anschluss (Wallbox für E-Auto) und ein weiterer Stellplatz, sowie ein großzügiges, mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung ausgerüstetes Kellerabteil. Die drei großen Balkone, welche mit einem warmen, hochwertigen Holzbelag (Guayana Teak) belegt sind, lassen für schöne Tage/Abende und Sonnenuntergänge keine Wünsche offen – Erholung und Entspannung pur.

Lage

MÜNCHEN-MOOSACH (Eggmühler Str. 49, 80993 München):

Eine Lage, die seines gleichen sucht – so zentral/verkehrsgünstig und doch so ruhig und erholsam!

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Moosach, am Ende einer sehr ruhigen Sackstraße mit viel Grün und Ein- und Zweifamilienhäusern Drumherum.

Das Naherholungsgebiet Kapuzinerhölzl und mehrere Seen (See Allacher Lohe, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Regattaparksee mit Regattanlage, Waldschwaigsee, Langwieder See, Lußsee, Birkensee, etc.) sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und zu erkunden. Nicht zu vergessen, die Nähe zum Botanischen Garten, zum Schlosspark Nymphenburg und zum Olympiapark München mit Olympiastadium.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur für öffentliche Verkehrsmittel und Kraftfahrzeuge perfekt. Die U-Bahn-Haltestelle Moosach-Bhf. (U3) erreichen Sie in ca. 12 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Hier kann man auch mit der S-Bahn (S1) direkt und schnell zum Flughafen München, oder in die Innenstadt von München gelangen. Alternativ stehen auch die Buslinien 710, 176, 51, 162 und 163, sowie die Straßenbahnlinie 20 und die Züge R930 und R931 am Moosacher Bahnhof zur Verfügung. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten beim Autobahnzubringer zur A99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld) und so u. a. in ca. 20 Minuten am Flughafen-München, über den in unmittelbarer Nähe befindlichen Mittleren Ring haben Sie eine Anbindung in alle Richtungen von München. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, alle Schularten, alle Ärzte, Restaurants, Geschäfte (u. a. Aldi, Lidl, Netto, HIT, Dehner-Gartencenter und Burger King fußläufig erreichbar), sowie das Einkaufsparadies im OEZ (Olympia Einkaufs Zentrum).

Öffentliche Verkehrsanbindungen: (Auszüge der jeweiligen Fahrstrecken)

U-Bahn (U3): Moosach-Bhf., OEZ (Olympia Einkaufszentrum), Schwabing/Münchner Freiheit, Marienplatz, Sendlinger Tor, Tierpark, Fürstenried

S-Bahn (S1): Flughafen, Moosach-Bhf., Hauptbahnhof-München, Marienplatz, Ostbahnhof, Leuchtenbergring

Straßenbahn (20): Moosach-Bhf., Wintrichring, Westfriedhof, Stiglmaier Platz, Hauptbahnhof-München, Lenbachplatz

Bus (710): Moosach-Bhf., Haylerstr., Karlsfeld, Dachau

Bus (176): Moosach-Bhf., Haylerstr., Karlsfeld

Bus (51): Moosach-Bhf., Maria-Ward-Str., Schloss Nymphenburg, Romanplatz, Laim, Waldfriedhof, Aidenbachstr.

Bus (162): Moosach, Manzostr., Untermenzing, Amalienburgstr., Pasing

Bus (163): Dessauerstr., OEZ (Olympia Einkaufszentrum), Pelkovenstr., Manzostr., Kraus-Maffei-Str., Allach

Zug (R930): Hauptbahnhof-München, Moosach-Bhf., Freising, Landshut, Regensburg

Zug (R931): Hauptbahnhof-München, Moosach-Bhf., Freising, Moosburg, Landshut, Dingolfing, Landau, Passau-Hbf.

Ausstattung

Herrlicher Blick ins Grüne
3-fach verglaste, große Holz-Alu-Fenster für viel Licht
Große Panorama Holz-Alu-Schiebetüren zum Balkon
Massive Innentüren mit verdeckten Rahmen, flächenbündig, von Josko
Massives Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
Hochwertige, raumhohe Natursteinausstattung (heller Travertin Romano) im Bad und teilweise in den Wohnungsdielen
Video-Gegensprechanlage und Briefkastenanlage
Fußbodenheizung und -kühlung durch ökologische, nachhaltige und kostengünstige Grundwasserwärmepumpe, für jedes Zimmer separat regulierbar
Hochwertigste Sanitärausstattung mit automatischer Toiletten-Geruchsabsaugung
Barrierefreie, große Dusche mit Echtglastrennwand
Große Badewanne
Elektrischer Badezimmer-/Handtuchheizkörper zusätzlich
Extra große, LED-beleuchtete Spiegel im Tageslicht-Bad
Großes Waschbecken mit Unterbau
Automatische, kontrollierte und dezentrale Wohnraumbelüftung in allen Zimmern, mit Pollenfilter und über 90 %-iger Wärmerückgewinnung
Zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
Deckenspots in allen Räumen, teilweise dimmbar
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Großzügiges, separates Kellerabteil mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung
Schließanlage (Ein Schlüssel für alles)
Hochwertige Elektroausstattung mit LAN-Verkabelung in CAT 7
Ebenerdiger Carport-Stellplatz (mit Dachbegrünung) mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge (Wallbox), sowie zusätzlichem Stellplatz
Internet/Telefon/Fernsehen: Laut Telekom vom 29.01.2021: DSL-Anschluss bis 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload gewährleistet, daher auch ideal für das Home-Office
Drei schöne Balkone mit hochwertigem Holzbelag aus Guayana Teak
Elektrische Beschattungsanlage an jedem Fenster
Rauchmelder
Alle Anstriche innen mit ökologischen Silikatfarben
Gemeinschaftskellerraum für Kinderwägen, etc.mit Fußbodenheizung und automatischer Lüftung
Hausmeisterdienst inkl. Schneeräumung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Indexmietvertrag

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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