MÜNCHEN-OBERSCHLEISSHEIM: GROSSES EIGENHEIM IN RUHIGER LAGE – PROVISIONSFREI!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85764 Oberschleißheim
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 196
  • Grundstück ca. 334
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 506

Immobilie

In zentraler und trotzdem ruhiger Lage entstehen – umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern – 2 große und familiengerecht geplante Doppelhaushälften in Süd-/Westausrichtung. Der Antrag auf Baugenehmigung ist eingereicht und wurde vorab positiv auf seine Genehmigungsfähigkeit abgeklärt. Das Grundstück kann auf Antrag real geteilt werden.

Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Bei der Konzeption wurde vor allem auf multifunktionale Grundrisse Wert gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über großzügige Fenstertürelemente mit Terrasse und Garten verbunden ist.

Das Obergeschoss umfasst 3 Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

In der gesamten Dachgeschossfläche erwartet Sie ein Rückzugsbereich mit Schlaf- und Ankleideräumen sowie einem Badezimmer.

Das Untergeschoss beinhaltet neben einem Haustechnik-, einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum einen gut belichteten Hobbyraum mit Wohnraum- Ausstattung.

Aktuell können noch individuelle Anpassungen der Grundrisse vorgenommen werden.

Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung im Ausbau und in der Haustechnik wird in Auszügen aufgeführt.

Jedes Haus erhält zwei Garagenstellplätze sowie einen Kfz-Stellplatz. Wohnfläche: jeweils ca. 196 m²

Lage

OBERSCHLEISSHEIM

Mit ca.12.000 Einwohnern, viel Grün, 3 Schlössern und einer perfekten Anbindung an die Autobahn sowie das Münchner S-Bahnnetz ist Oberschleißheim eine begehrte Wohnadresse im Münchner Norden.

Das Grundstück liegt in perfekter, zentraler und ruhiger Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße in Oberschleißheim. Die S-Bahn-Station ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, gastronomische Betriebe ärztliche Versorgung sind fußläufig in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für die Freizeit ist mit Fitnessstudio, Sportplätzen (z.B. Regattastrecke mit See) Museen, Bibliothek die große Schlossanlage Schleißheim sowie weiterer vielfältiger Möglichkeiten gesorgt.

In mehreren Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind die Jüngsten in Oberschleißheim gut versorgt und aufgehoben.

Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zu den Autobahnen sind es nur wenige Minuten. In nur 15 Minuten sind Sie am Flughafen und den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in 25 Minuten .

Ausstattung

– Antrag auf Baugenehmigung eingereicht
– Ca. 196 m² Wohnfläche pro Haus
– Familien- bzw. Home-Office-gerechte Grundrisse
– Große, gut belichtete Hobbyräume in Wohnraumqualität
– Grundstücksanteile mit in Süd/West – Ausrichtung
– Kaufpreise von € 1,80 Mio bis € 1,90 Mio (einschließlich jeweils 3 Kfz- Stellplätzen)

Baubeschreibung:

Keller in WU-Beton
Außenwände und Bodenplatte gedämmt Ziegelbau mit dampfdiffusionsoffenem
baubiologisch optimiertem Wandaufbau (Verputze und Farben auf mineralischer Basis)
Massive Treppenläufe
Fußboden-Heizung mit Wärmepumpe
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Trinkwasserenthärtungsanlage
Bodengleiche Duschen Einbaustrahler in den Geschoßdecken
Komplette Elektroausstattung mit Schalterprogrammen von Busch-Jaeger bzw. GIRA
Elektrisch betriebene Rollläden Anthrazitfarbene Fenster,
Fenstertüren sowie Hebe-Schiebetüren mit 3-Scheiben Verglasung Fliesen und Parkett mit Materialpreisen von 60,00 €/m2
Stumpf einschlagende Türen, 2,13 m hoch Große Süd/West – Terrassen

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Grundstücksflächen

Haus 1: ca. 334 m²
Haus 2: ca. 340 m²

Kaufpreise
Haus 1: € 1.800.000,–
Haus 2: € 1.900.000,–

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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