MÜNCHEN-OBERSENDLING: KLEINES SCHMUCKSTÜCK FÜR PAARE ODER FAMILIEN!
Immobilienfachwirt IHK
Für die kleine Familie
Wohnzimmer mit Blick ins Grün
Wohnküche
Eingangsbereich
Flur im OG
Schlafzimmer der Eltern
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Blick in den Garten
Ruhe und Sonne genießen
Eingangsseite
Einzelgarage inklusive
Ihr persönlicher Ansprechpartner
MÜNCHEN-OBERSENDLING: KLEINES SCHMUCKSTÜCK FÜR PAARE ODER FAMILIEN!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 81477 München
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 181 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1966
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 553
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen im gepflegten Reihenmittelhaus in München-Obersendling!
Erstmalig bieten wir dieses ruhig gelegene Haus zum Kauf an.
Das sonnige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um zu entspannen und Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den eingewachsenen Süd-West-Garten. Die Einbauküche ist älter aber funktional und bereits eingerichtet. Die Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls hier untergebracht. Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet einen großen Kellerraum mit viel Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Kaufangebot. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der mögliche Ausbau des Dachgeschosses.
Die ruhige Lage des Hauses in Obersendling bietet eine hohe Lebensqualität. Sie profitieren von der Nähe zu Grünflächen und dem nahegelegenen Isarfluss. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt und darüber hinaus.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
Obersendling gehört mit Thalkirchen, Forstenried, Fürstenried und Solln zum Stadtbezirk 19. Er liegt geographisch gesehen am südlichen Münchner Stadtrand, westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Die nördliche Grenze verläuft zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln.
Der Stadtbezirk 19 zeichnet sich unter anderem durch seinen gemütlichen und heimatverbundenen Charakter aus. Sei es an Marktagen in der Berner Str. oder auch bei einer Einkehr in den Augustiner Schützengarten, Sollner Hof oder bei einem Besuch, der über die Grenzen Münchens hinaus bekannten originellen Sollner Kultbühne im Gasthaus Iberl. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Kino Solln lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Es gibt auch einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof, der Südpark und auch der angrenzende Forstenrieder Park sehr zu empfehlen. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfern. An heißen Sommertagen kann man von Obersendling aus gleich zwei sehr schöne Bäder ohne Probleme erreichen. Im Bad Forstenrieder Park im benachbarten Forstenried steht allerdings der Sport im Vordergrund. Das auch „Stäblibad“ genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt. Das Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Auf chemische Zusätze wie Chlor wird hier gänzlich verzichtet.
Für Autofahrer erschließt sich Obersendling über die A95. Diejenigen, die ihr Auto lieber stehen lassen, fährt der MetroBus 63 und 136 und in fußläufiger Entfernung die U-Bahn Station Machtlfinger Strasse (U3).
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Parkettboden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Dusche im Kellergeschoss
– Küche mit Einbauküche
– Zwei Kinderzimmer
– Heizungsanlage aus dem Jahr 1993/ Heizungsbrenner aus dem Jahr 2021
– Sonnige Terrasse
– Markise
– Einzelgarage
– Kabel-TV-Anschluß
– Süd-West-Garten
Modernisierungen:
Fenster von 1999
Kamin von 1999
Öltankbeschichtung von 1999
Erneuerung von Dach und Dämmung 2001
Gehweg vor dem Haus von 2009
Garagendach von 2009
Sonstiges
Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 849.000,00.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.10.2022
- Energieausweis gültig bis 20.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.