MÜNCHEN-PASING: KLEIN ABER FEIN!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Überdachter Balkon

Viel Licht und Fläche

Ansicht in den Raum

Gute Stellmöglichkeiten

Willkommen im neuen Büro

Ihr persönlicher Ansprechpartner

MÜNCHEN-PASING: KLEIN ABER FEIN!

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 81241 München
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Nebenkosten 304,00
  • Bürofläche ca. 29
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 532
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen erstmals die Gelegenheit bieten zu können, eine frisch renovierte Büroeinheit in München-Pasing zu erwerben. Diese einzigartige Büroeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus an der begehrten Landsberger Straße.

Die Büroeinheit erstreckt sich über eine separate Etage im ersten Stock und verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein abgeschlossenes Treppenhaus, was Ihnen absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit verschafft. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind dank einer durchgehenden Fensterfront besonders hell und schaffen eine äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus bietet eine überdachte Loggia einen zusätzlichen Bereich für Entspannung und Pausen. Eine praktische Abstellkammer sowie Anschlussmöglichkeiten für eine separate Teeküche runden dieses attraktive Gewerbeangebot ab.

Des Weiteren stehen Ihnen auf der Büroetage sanitäre Anlagen zur Verfügung, die für lediglich € 50,- monatlich mitbenutzt werden können.

Wenn Sie Interesse an dieser exklusiven Büroeinheit haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne beantworten wir all Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Dies ist Ihre Gelegenheit, ein stilvolles und funktionales Büro in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr

Dirk Beiling
Immobilienfachwirt IHK

Lage

Die Büroeinheit befindet sich direkt über der ARAL-Tankstelle in der Landsbergerstrasse in München-Pasing. Direkte Bus- und Tramverbindungen Richtung Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Landsberger Straße in München-Pasing ist zweifellos eine der begehrtesten und zentralsten Lagen in dieser attraktiven Stadt. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und einer angenehmen, lebendigen Atmosphäre.

München-Pasing ist ein Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer modernen, dynamischen Ausstrahlung. Die Landsberger Straße selbst ist eine bedeutende Verkehrsader, die Sie direkt in das Herz von München führt.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Erstbezug nach Renovierung
– Hochwertiger Vinylboden
– Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Teeküche
– Isolierverglaste Fensterfront
– Überdachte Loggia
– Gemeinschafts-WC auf dem Gang (kann auf Wunsch für monatlich € 50,– mitbenutzt werden)

Sonstiges

Das monatliche Wohngeld (inkl. Heizung) beträgt € 304,– ( hier sind bereits die höheren Energiekosten berücksichtigt worden).

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.10.2015
  • Energieausweis gültig bis 20.10.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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