MÜNCHEN-SENDLING: WOHNEN UNTER DEM DACH IN TOP-LAGE!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Unter dem Dach

Wohnbereich

Gut gestellt

Ansicht Wohnbereich

Andere Perspektive

Schlafzimmer

Gemütlichkeit mit Dachschräge

Kleine Küche

Badezimmer mit Wanne

Bad mit Waschmaschinenanschluss

Eingangsbereich

Geräumig

Personenlift

Duplexparker, unten, rechts

Hausansicht

MÜNCHEN-SENDLING: WOHNEN UNTER DEM DACH IN TOP-LAGE!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 81379 München
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 320,00
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 712

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Sendling bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der Sie bequem vom Keller bis in das Dachgeschoss bringt.
Das helle und einladende Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon, der nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügig gestaltete Flurbereich ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und zusätzliche Möbel. Aktuell nutzt der Mieter diesen Bereich auch für einen Kühlschrank.
Die kompakte Küche ist mit einem praktischen Dachflächenfenster versehen, das für viel Tageslicht sorgt. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ort haben.
Das Schlafzimmer besticht durch seinen Laminatboden und eine charmante Dachschräge mit Gaube, die den Raum besonders gemütlich macht. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der sich in der unteren rechten Position eines vierfach Parkers befindet.

Wichtig zu beachten: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nur mit bestehendem Mietverhältnis verkauft, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Lage

MÜNCHEN-SENDLING:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, an der Siemensallee Ecke Aidenbachstraße. Diese Adresse vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholung, was sie besonders attraktiv für Stadtliebhaber und Familien macht.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Aichenbachstraße“ der Linie U3, die Sie direkt in die Münchener Innenstadt bringt. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen: Über die nahegelegene A95 und die A96 sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch das Umland bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Umgebung der Siemensallee Ecke Aidenbachstraße überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs abdecken.
Freizeit und Erholung
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der nahegelegene Westpark lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildung und Gesundheit
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sowie das Klinikum Großhadern optimal gewährleistet.

Die Siemensallee Ecke /Aidenbachstraße bietet eine hervorragende Lebensqualität durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die sowohl eine ideale Verkehrsanbindung als auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet. Hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

– Parkett- und Laminatboden
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Kleine Küche mit Fenster
– Süd-West-Balkon mit Markise
– Kellerabteil
– Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
– Lift
– Duplexparker (unten)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter seit dem 1. Mai 2001.
Aktueller Mietzins: € 550,–/ Duplexparker: € 30,–/ NK:€ 190,–

Da der aktuelle Mieter beruflich sehr eingebunden ist, sind Besichtigungstermine schwer zu terminieren. Damit Sie trotzdem einen guten Eindruck gewinnen können, erhalten Sie mit Ihrer Exposéanfrage unser Verkaufsexposé mit weiteren Fotoaufnahmen.

Der gesamt Kaufpreis inkl. dem Duplexparker beträgt € 309.000,00.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2008
  • Energieausweis gültig bis 04.02.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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