MÜNCHEN-TRUDERING: HOCH HINAUS!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Helles wohnen
Ansicht durch den Raum
Offener Küchenbereich
Schlafen Sie gut
Platz für Schränke
Badezimmer
Flurbereich
Willkommen
Aussicht
Duplexparker
Modernes Leben
Ihr Ansprechpartner
MÜNCHEN-TRUDERING: HOCH HINAUS!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 81825 München
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Warmmiete 1.540,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2023
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3960 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 1.9.2023
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 624
Immobilie
In der beliebten Gartenstadt Trudering bieten wir erstmals eine neu gebaute Wohnung zum Erstbezug an.
Die Lage in München-Trudering ist unschlagbar, direkt in der idyllischen Gartenstadt gelegen. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einer eleganten Haustreppe aus Granitbelag. Im Eingangsbereich erwartet Sie genügend Platz, um eine Garderobe unterbringen zu können. Das gut durchdachte Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-West-Balkon, der vom Wohn- oder Schlafzimmer aus betreten werden kann. Der offene Wohn- und Kochbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein PKW-Stellplatz in der Duplexgarage zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare, die besonderen Wohnkomfort schätzen.
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING:
Die Gartenstadtstraße befindet sich im östlichen Teil Münchens und ist bekannt für ihre ruhige und grüne Lage. Das Objekt in der Gartenstadtstraße 79 liegt in unmittelbarer Nähe des Truderinger Waldes und des Riemer Parks, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, so gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Trudering sowie Bus- und Tramlinien optimal. Durch die Nähe zur Autobahn A99 sind auch Autofahrer schnell in der Innenstadt oder anderen Städten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Gartenstadtstraße 79 eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Erstbezug
– Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel
– Eichenparkett- und Fliesenboden
– Fußbodenheizung
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
– Küche (ohne Einbauküche)
– Fenster mit Rollos
– Ventilator gestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung
– Süd-West-Balkon
– Kellerabteil
– Waschraum mit Stellplatz für die eigenen Geräte
– Energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung
– KFZ-Stellplatz im Duplexparker/Garagentor mit Handsender
– SAT-TV-Anschluss
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 08.05.2023
- Energieausweis gültig bis 08.05.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Strom
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.