MÜNCHEN-UNTERMENZING: ZWEITBEZUG-FAMILIENGLÜCK!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen Zuhause
Hellen wohnen
Wohnen und Essen kombinieren
Separierter Küchenbereich
Schlafzimmer
Homeoffice
Kinderzimmer
Flurbereich
Badezimmer
Duschen und Baden
Sonnenterrasse
Duplex Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
MÜNCHEN-UNTERMENZING: ZWEITBEZUG-FAMILIENGLÜCK!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80997 München
- Miete zzgl. NK 1.980,00 €
- Warmmiete 2.390,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2021
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6120 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 466
Immobilie
Zum Zweitbezug bieten wir in bester und schönster Lage von München-Untermenzing – unmittelbar an der Angerlohe, diese Neubauwohnung zur Miete an.
Die Wohnung befindet sich in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus mit einer Haustreppe aus Granitbelag. Sämtliche Räume werden über die großzügige Diele betreten. Hier lassen sich ohne weiteres Garderobe und Schuhe unterbringen. Der Schlafzimmergrundriss ist durchdacht gestaltet worden und bietet genügend Platz um einen großen Kleiderschrank aufzustellen. Highlight der Mietwohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Der Küchen- und Wohnzimmerbereich sind offen gestaltet worden – störende Wände sucht man hier vergebens. Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, den beiden Kinderzimmern und das Gäste-Duschbad.
Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein Stellplatz in der Duplexparkgarage zur Verfügung.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Wohn-/Essküche ca. 29 QM
Schlafzimmer ca. 14 QM
Kinderzimmer ca. 14 QM
Kinderzimmer ca. 13 QM
Bad ca. 7 QM
Duschbad ca. 3 QM
Diele ca. 6 QM
Flur ca. 4 QM
Terrasse zu 1/2 ca. 8 QM
Die Wohnung ist für Paare genauso gut geeignet wie für Familien, die eine besondere Wohnung zu schätzen wissen.
Lage
MÜNCHEN-UNTERMENZING:
• Nordwestlichen Teil von München
• Badeseen in der Nähe
• Große Vielfalt an Vereinssportarten
• Diverse Schwimmbäder in der Umgebung
• Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule im
Umkreis von 600 Meter
• Drei Gymnasien im Umkreis
• Diverse Sportvereine in der Umgebung
• A99 Ausfahrt „München-Ludwigsfeld“
• A8 Autobahnbeginn „Pasing-Obermenzing“
• S-Bahn-Haltestellen „Allach“ und „München-Untermenzing“
im Gebiet
• Bushaltestelle „Korbinian-Beer-Straße“ nur
350m
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Zweitbezug
– Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel
– Eichenparkett- und Fliesenboden
– Fußbodenheizung
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
– Gäste-Duschbad
– Küche (EBK kann auf Wunsch der noch Mieter abgelöst werden)
– Fenster mit Rollos
– Ventilator gestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung
– Süd-West-Terrasse
– Kellerabteil
– Waschraum mit Stellplatz für die eigenen Geräte
– Energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung
– KFZ-Stellplatz im Duplexparker/Garagentor mit Handsender
– SAT-TV-Anschluss
Sonstiges
– Indexmietvertrag
– Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 19.01.2022
- Energieausweis gültig bis 18.01.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Solar
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.