STARNBERG: MITTENDRIN STATT NUR DABEI!
Immobilienfachwirt IHK
Wohnen am Starnberger See
Offenes Wohnen
Andere Perspektive
Ansicht Richtung Küche und Bad
Küchenbereich
Wohnen im Dachgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Sonnige Terrasse
Mit Bergblick
Den See zum Greifen nah
STARNBERG: MITTENDRIN STATT NUR DABEI!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82319 Starnberg
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Warmmiete 1.660,00 €
- Nebenkosten 270,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 2
- Kaution 4170 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 140,00 €
- Bezugstermin 01.05.2026
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 826
Immobilie
In bester Lage von Starnberg – direkt in der Hauptstraße 31 – erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ideal für Singles oder ein Paar geeignet ist. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsoase über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Lift erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Die Dachschrägen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen mit ihren hohen Wänden eine luftige, zugleich behagliche Wirkung. Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht das warme Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der Balkon in Südostausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Starnberger See sowie seitlich auf die umliegende Berglandschaft – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Badewanne, separate Dusche und Fenster bieten Komfort und Funktionalität zugleich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum mit zwei Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss, in dem Sie Ihre eigenen Geräte unterbringen können. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Duplex-Stellplätze (nebeneinander in einem Vierfachparker) zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 1. Mai bezugsfrei und bietet Ihnen ein Zuhause, das urbanes Leben mit gemütlichem Wohnen verbindet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen mitten in Starnberg – mit allem, was dazugehört.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler und gefragter Innenstadtlage von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Starnberger See entfernt. Die Hauptstraße bildet das Herz der Stadt und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur – eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.
Die Infrastruktur rund um die Hauptstraße ist hervorragend ausgebaut. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das lebendige Stadtbild prägen. Der nahegelegene Kirchplatz als zentraler Treffpunkt sowie der Stadtmarkt sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie regelmäßige Veranstaltungen im Herzen der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Starnberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S-Bahn Linie S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch regionale Zugverbindungen stehen zur Verfügung, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum See: Die Uferpromenade sowie diverse Bade- und Freizeitmöglichkeiten am Starnberger See sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Weilheim sowie nach München. Zudem ist die Autobahn A95 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Alpen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität durch die unmittelbare Seenähe – perfekt für alle, die zentrales Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
– Laminatboden
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
– Offener Küchenbereich
– Süd-Ost-Balkon mit See- und Bergblick
– Lift
– Gemeinschaftswaschraum mit Stellmöglichkeit für die eigenen Geräte im UG
– Gemauerter Keller mit Strom- und Lichtanschluss
– 2 Duplexparker oben (je € 70,– monatlich)
Sonstiges
Im Sinne langfristiger Planungssicherheit erfolgt eine geringe Mietanpassung von 20 € alle zwei Jahre im Rahmen eines Staffelmietvertrags.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 14.12.2018
- Energieausweis gültig bis 14.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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