STARNBERG: WOHNBAUGRUNDSTÜCK MIT BESTANDSBEBAUUNG IN ZENTRALER LAGE!

Immobilie

In der einer gefragten Lage in Starnberg steht dieses charmante, Wohnbaugrundstück zum Verkauf. Aktuell umfasst es zwei separate Wohngebäude aus der Zeit um 1910, die aktuell drei Wohneinheiten beherbergen – alle derzeit vermietet.

Die Bebauung im Überblick:
• Linkes Wohnhaus:
• Zwei abgeschlossene Wohnungen
• EG: ca. 35 m², 2 Zimmer, renoviert 2024
• OG: ca. 53 m², 3 Zimmer, Bad 2024 erneuert
• Rechtes Wohnhaus (Einfamilienhaus):
• Ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (KG, EG, OG)
• 4,5 Zimmer, Küche vor 10 Jahren erneuert
• Außenbereich:
• Offene Garage, Carport mit zwei Abstellräumen
• Separate Waschküche
• Kleine Anbaufläche (aktuell als Büro genutzt)

Die Gebäude werden jeweils über eigene Gasthermen beheizt; Warmwasser wird ebenfalls über diese Systeme aufbereitet. Trotz des Alters der Bauten befinden sich diese laut Eigentümer in funktionsfähigem Zustand – einzelne Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Kleinere, eventuell notwendige Renovierungsarbeiten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Nutzung und Entwicklung:
Bei einer eventuellen Neubebauung sind die aktuell festgelegten Abstandsflächen einzuhalten. Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell ca. 2.540,– € Kaltmiete monatlich. In ihrer heutigen Form bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Käufer. Bei einer eventuellen Neubebauung ist die Baudichte der Nachbargrundstücke sowie die aktuell notwendigen Abstandsflächen zu beachten.

Fakten auf einen Blick:
• Grundstück in zentraler Lage von Starnberg
• Zwei Gebäude, drei Wohneinheiten (alle vermietet)
• Ca. 178 m² Wohnfläche gesamt
• Umfangreiche Nebenflächen: Garage, Carport, Abstellräume, Waschküche, Büro
• Zwei separate Heizsysteme (Gas)
• Solide Mieteinnahmen bei bewusster Mietpreisgestaltung
• Optionales Entwicklungspotenzial mit planerischer Herausforderung
• Persönliche Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Kapitalanleger, generationsübergreifendes Wohnen oder für Käufer, die die Besonderheit eines gewachsenen Wohnensembles in Starnberg zu schätzen wissen.

Lage

STARNBERG:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Starnberg, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Starnberger See mit seiner idyllischen Uferpromenade, zahlreichen Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Starnberg Nord ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an München – die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Starnberg, befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 erreichen Sie München, Garmisch-Partenkirchen oder das Fünfseenland zügig mit dem Auto. Die Hanfelder Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.