STOCKDORF: FÜR ARCHITEKTUR-INTERESSIERTE MIT LIEBE ZUM DETAIL, HÖCHSTE WOHNQUALITÄT IM WÜRMTAL!
Immobilienfachwirt IHK
Baubiologisches Meisterwerk
Schöner Wohnen
Großzügigkeit unter dem Dach
Bauqualität spüren
Andere Perspektive
Eingangsbereich
Entspannen
Weg zum Glück
Oase der Sinne
Wohnen im Grünen
Lichtgestalt
STOCKDORF: FÜR ARCHITEKTUR-INTERESSIERTE MIT LIEBE ZUM DETAIL, HÖCHSTE WOHNQUALITÄT IM WÜRMTAL!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82131 Stockdorf
- Miete zzgl. NK 2.170,00 €
- Warmmiete 2.490,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6720 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Bezugstermin 15.07.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113
Immobilie
Hier bieten wir eine sehr exklusive Wohnung unter dem Dach eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in Stockdorf zur Miete an.
Das Haus hat drei Geschoße EG ,1.OG, 2.OG . In jeder Ebene befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung.
Schwerpunkt der Gestaltung ist die hohe Bau-und Wohnqualität. Aus dem offenen Wohn, Ess und Kochbereich (über 50m2) geht der Blick nach Süden in ein traumhaftes, ca. 2500m2 großes Parkgrundstück. Die Orientierung geht nach Osten, Süden und Westen, der Eingang liegt im Norden. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Sowohl das große Badezimmer (fast 9m2,direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich) als auch das separate Duschbad sind mit einem Fenster ausgestattet, also natürlich belicht-und belüftbar. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche ,einem WC und einem Bidet ausgestattet, ebenso ist Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner vorhanden. Im separaten Duschbad befindet sich ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche .
Das Bauwerk ist ein Ziegelbau. Der Fußboden besteht aus geölten Eichendielen, die Innentüren sind ebenfalls aus Eiche, geölt. Der Innenputz besteht aus einem Kalkputz und einem atmungsaktiven Anstrich aus Silikatfarben (keine Dispersionsfarben). Die Fassade ist eine vorgehängte Fassade (kein Wärmedämmverbundsystem aus Styropor), die Wärmedämmung ist aus Holzfaserplatten. (nachwachsend, ebenfalls atmungsaktiv)
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe, d.h. es fällt KEIN Öl-oder Gasverbrauch an. Es ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt, mit zusätzlichen Heizkörpern als Handtuchhalter in den Bädern. Das Haus ist ein Effizienzhaus 70, der Primärenergiebedarf beträgt 41 kWh(m2a)
Die Einbauküche ist vollausgestattet und eine Maßanfertigung vom Schreiner, ebenso wie Einbauten z.B. Spiegelschrank oder Einbauschrank für Waschmaschine im Bad.
Hauseingangstüre mit Stahlblecheinlage, Widerstandsklasse 3
Dem Mieter steht ein Kellerraum (11m2) und ein oderirischer PKW Stellplatz zur Verfügung-
Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien
Lage
STOCKDORF:
Gauting mit dem Ortsteil Stockdorf liegt im Landkreis Starnberg. Das Dreifamilienhaus befindet sich in guter Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Wald. Auch sind die Einkaufsmöglichkeiten zum Bio-Supermarkt, zum EDEKA und zum nahe gelegenen Tengelmann gut erreichbar. Eine Buslinie mit Anschluss zur U-Bahn (Linie U3) sowie die S-Bahn (Linie S6) sind unweit vom Objekt entfernt. Kurze Fahrzeit zur Garmischer sowie zur Lindauer Autobahn und zum Mittleren Ring. Das Technologiezentrum Martinsried ist schnell zu erreichen. Beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants sind vorhanden.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind bei dieser hochwertigen, baubiologischen Wohnung erwähnenswert:
– Geölter Eichendielenparkettboden
– Innentüren in Eiche geölt
– Fußbodenheizung
– Sehr hochwertige Einbauküche
– Badezimmer in Feinsteinzeugfliesen mit Badewanne und separater Dusche mit Glaswand, Bidet, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Spielgelschrank mit Steckdosen und Waschmaschinenstellplatz
– Separates Duschbad mit WC und Fenster
– Dreifachverglasung der Fenster
– Videogegensprechanlage
– Sonniger Süd-Balkon
– Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss (ca. 11 m²)
– Kalkputz mit biologischen Wandanstrich (Silikatfarben)
– Oberirdischer PKW-Stellplatz
– Loftartig hohe Räume mit Raumhöhen bis 3,20 m
Sonstiges
– Indexmietvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 24.10.2014
- Energieausweis gültig bis 24.10.2024
- Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.