STOCKDORF: FÜR KAPITALANLEGER – DIE IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN WOLLEN!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Sonniger Balkon

Großzügiges Wohnen

Gemütliche Sofaecke

Wohnen und Essen kombinieren

Großzügigkeit

Einbauküche

Gästezimmer

Träumen Sie schon

Badezimmer

Separate Dusche und Badewanne

Lift

Hausansicht

Überdachter Balkon

STOCKDORF: FÜR KAPITALANLEGER – DIE IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN WOLLEN!

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Hausgeld 602,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 649
  • Provision 2,38 %

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die angebotene geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre hochwertige Renovierung im Jahr 2013 und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente im Würmtal.
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einem zeitlosen Fliesenboden und teilweise mit zuschaltbarer elektrischer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt. Hier können Sie Ihre Wohnideen entfalten und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Schlaf- und Gästezimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, was nicht nur ein angenehmes Laufgefühl bietet, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Gäste beeindrucken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was Flexibilität und Komfort bietet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für warme Handtücher an kalten Tagen.
Der geräumige Balkon, den man über das Wohnzimmer betreten kann, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Die Markise spendet Schatten an heißen Tagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet bequemes Parken und Schutz vor Witterungseinflüssen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stockdorf. Die S-Bahnstation S6 Stockdorf ist fußläufig erreichbar, was eine exzellente Anbindung an München und die umliegenden Regionen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Fazit:
Diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet gehobenen Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

STOCKDORF:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stockdorf. Die S-Bahnstation S6 Stockdorf ist fußläufig erreichbar, was eine exzellente Anbindung an München und die umliegenden Regionen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Stockdorf liegt malerisch im idyllischen Würmtal und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde ist von einer grünen und naturnahen Umgebung umgeben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Die Infrastruktur in Stockdorf ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Stockdorf eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Ausbildung.

Die Verkehrsanbindung von Stockdorf ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die A96 oder die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Stockdorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Münchner City sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Stockdorf auch eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Würmtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern – hier kommen Naturliebhaber und Aktivsportler auf ihre Kosten.

Stockdorf bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt München. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

– Renovierung im Jahr 2013
– Lift
– Fliesenboden
– Essdiele
– Küche mit Einbauküche (integrierte Waschmaschine)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
– Gäste- und Schlafzimmer mit Parkettboden
– Süd-West Balkon mit Markise
– Kunststofffenster
– Moderne Flachheizkörper
– Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Fahrradraum
– Waschraum mit Münztrockner im Nachbarhaus

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bereits beschlossen und durchgeführt worden:

– Flachdachsanierung
– Lifterneuerung
– Balkon- und Fassadensanierung
– Sanierung Tiefgarage und ein neues Tor
– Neue Haustüranlagen und Kunststofffenster
– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage

Geplant, noch nicht beschlossen:
Neue Außentreppe und Mauer an der Grundstückszufahrt
Neue Außenbeleuchtung
Ggf. Errichtung eines Mülltonnenhauses

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis inkl. dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage beträgt € 629.000,00.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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