STOCKDORF: KLEIN UND GEMÜTLICH – AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Altbestand

Wohn-Esszimmer

Treppenausgang

Badezimmer

Rückseite

Eingangseite

Ansicht zum Haus

Südgarten

Gartenanbau

STOCKDORF: KLEIN UND GEMÜTLICH – AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Grundstück ca. 543
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 644
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Häuschen aus den 50er Jahren!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 70 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Mit 3,5 Zimmern, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist die große Südterrasse, auf der Sie die Sonne und frische Luft genießen können. Das Nebengebäude mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Außerdem verfügt die Immobilie über eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Stockdorf und besticht durch ihren nostalgischen Charme. Das Haus wurde stets gut gepflegt und bietet Ihnen somit ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein!

Lage

Stockdorf liegt malerisch im idyllischen Würmtal und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde ist von einer grünen und naturnahen Umgebung umgeben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Die Infrastruktur in Stockdorf ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Stockdorf eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Ausbildung.

Die Verkehrsanbindung von Stockdorf ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die A96 oder die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Stockdorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Münchner City sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Stockdorf auch eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Würmtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern – hier kommen Naturliebhaber und Aktivsportler auf ihre Kosten.

Stockdorf bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt München. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails sind separat zu erwähnen:

– Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953
– Gas-Anschluss
– Luftwärmeheizung
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Unterkellert
– Genehmigtes Nebengebäude mit Fußbodenheizung (über Strom)
– Große Doppelgarage
– Süd-Garten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und unverzüglich nachgereicht werden.

Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 795.000,00.

Provisionshinweis:
2,975 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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