STOCKDORF: PERFEKTE AUSRICHTUNG FÜR IHR GRUNDSTÜCK!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Wohnen auf der Sonnenseite

Rückseite des Gebäudes

Garten hinter dem Haus

Ansicht Süden

Doppelgarage

STOCKDORF: PERFEKTE AUSRICHTUNG FÜR IHR GRUNDSTÜCK!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 669.000,00
  • Grundstück ca. 543
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Immobilien-ID 622
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen beim attraktiven Baugrundstück in der begehrten Paul-Keller-Straße in Stockdorf! Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 543 Quadratmetern und bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1953 in Form eines Doppelhauses. Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse.

Des Weiteren gehören eine Doppelgarage sowie ein genehmigtes Nebengebäude mit Fußbodenheizung zu diesem Angebot. Dieser Gartenanbau bietet Ihnen zusätzlichen Raum und die Möglichkeit, Ihren Wohnbereich zu erweitern und individuell zu gestalten.

Das Baugrundstück bietet Ihnen vielfältige Potenziale: Bei Abriss der Bestandsimmobilie können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen Ihr neues Traumhaus errichten. Bei einem Abriss sind mögliche Besonderheiten zu beachten, wie beispielsweise ein gemeinsamer Wasseranschluss, der eine enge Abstimmung erfordert.

Der Bebauungsplan ermöglicht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,17 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,33. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell zu planen und zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen!

Gerne steht Ihnen unser Architekt mit Ratschläge und Planungen zur Seite.

Die Lage des Grundstücks in der Paul-Keller-Straße ist absolut ruhig und sonnig. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Stockdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Baugrundstück mit all seinen Vorzügen zu erwerben und Ihre Wohnträume zu realisieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Stockdorf liegt malerisch im idyllischen Würmtal und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde ist von einer grünen und naturnahen Umgebung umgeben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Die Infrastruktur in Stockdorf ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Stockdorf eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Ausbildung.

Die Verkehrsanbindung von Stockdorf ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die A96 oder die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Stockdorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Münchner City sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Stockdorf auch eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Würmtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern – hier kommen Naturliebhaber und Aktivsportler auf ihre Kosten.

Stockdorf bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt München. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Bebaubarkeit

Das voll erschlossene Baugrundstück, mit einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1953, kann mit einer großzügigen Doppelhaushälfte bebaut werden.
Alles weitere können Sie dem Bebauungsplan Nr. 46 entnehmen (senden wir Ihnen gerne mit dem Verkaufsexposé zu).
Auch steht Ihnen unser Architekt mit Rat und Tag zur Seite.

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis beträgt € 669.000,00.

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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