STOCKDORF: SANIERUNGSBEDÜRFTIG ABER DAFÜR MIT VIEL CHARME UND RUHE!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Ansicht zum Haus

Wohn-Esszimmer

Treppenausgang

Badezimmer

Rückseite vom Haus

Eingangsseite

Südgarten

Gartenanbau

Ihre Immobilie

STOCKDORF: SANIERUNGSBEDÜRFTIG ABER DAFÜR MIT VIEL CHARME UND RUHE!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82131 Gauting
  • Kaufpreis 669.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Grundstück ca. 543
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1953
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 644
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 besticht durch ihre solide Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 543 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 70 m² erstreckt sich über 3.5 Zimmer. Zwei Parkplätze in der Garage stehen direkt am Haus zur Verfügung, zudem verfügt die Immobilie über eine Terrasse und einen Keller.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 3.5 Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und führt direkt zur Terrasse, die als erweiterter Wohnbereich im Sommer dient. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Stauraum für Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, sodass die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für handwerklich begabte Käufer, die den Charme einer renovierungsbedürftigen Altbauimmobilie schätzen und sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Stockdorf liegt malerisch im idyllischen Würmtal und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde ist von einer grünen und naturnahen Umgebung umgeben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Die Infrastruktur in Stockdorf ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Auch Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Stockdorf eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Ausbildung.

Die Verkehrsanbindung von Stockdorf ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die A96 oder die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Stockdorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Münchner City sowie zu anderen Zielen in der Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Stockdorf auch eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Würmtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern – hier kommen Naturliebhaber und Aktivsportler auf ihre Kosten.

Stockdorf bietet somit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt München. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails sind separat zu erwähnen:

– Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953
– Gas-Anschluss
– Luftwärmeheizung
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Unterkellert
– Genehmigtes Nebengebäude mit Fußbodenheizung (über Strom)
– Große Doppelgarage
– Süd-Garten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und unverzüglich nachgereicht werden.

Der gesamt Kaufpreis inkl. der Einzelgarage beträgt € 669.000,00.

Provisionshinweis:
2,975 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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