STOCKDORF: WOHN-JUWEL IM WÜRMTAL!

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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b, 82152 Krailling
Dirk Beiling

Immobilienfachwirt IHK

Mal was anderes

Indirekte Beleuchtung

Große Fensterflächen

Stellfläche

Ansicht durch den Raum

Offenes Kochen

Helles Wohnen und Essen

Ansicht zum Eingangsbereich

Wertigkeit

Träume

Schlafzimmer aus anderer Perspektive

Homeoffice

Flurbereich

Oase

Modern

Duschen und Baden

Schreinerküche

Sehr hochwertig

Eingangsbereich

Architektenhaus

Willkommen in Stockdorf

STOCKDORF: WOHN-JUWEL IM WÜRMTAL!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82131 Stockdorf
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 2012
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 693
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier wird eine sehr exklusive Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Stockdorf zum Kauf angeboten. Das Haus hat drei Geschosse, im Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG befindet sich jeweils eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Bau- und Wohnqualität aus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (über 50 m²) bietet einen Blick nach Süden in ein traumhaftes, ca. 2500 m² großes Parkgrundstück. Die Orientierung geht nach Osten, Süden und Westen, der Eingang liegt im Norden. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und somit natürlich belichtet und belüftet. Es ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das Bauwerk ist ein Ziegelbau. Der Fußboden besteht aus geölten Eichendielen, die Innentüren sind ebenfalls aus Eiche, geölt. Der Innenputz besteht aus einem Kalkputz und einem atmungsaktiven Anstrich aus Silikatfarben (keine Dispersionsfarben). Die Fassade ist eine vorgehängte Fassade (kein Wärmedämmverbundsystem aus Styropor), die Wärmedämmung ist aus Holzfaserplatten (nachwachsend, ebenfalls atmungsaktiv). Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe, d.h. es fällt KEIN Öl- oder Gasverbrauch an. Es ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt, mit einem zusätzlichen Heizkörper als Handtuchhalter im Bad. Das Haus ist ein Effizienzhaus 70, der Primärenergiebedarf beträgt 41 kWh(m²a), dies bedeutet äußerst geringe Heizkosten. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und eine Maßanfertigung vom Schreiner, ebenso wie die Einbauten, z.B. der Spiegelschrank oder der Einbauschrank für die Waschmaschine im Bad. Dem neuen Eigentümer steht ein Kellerraum (ca. 9 m²) sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Im Vorraum zur Wohnung verfügt der Käufer über einen Garderobenschrank als Einbauschrank (ca. 0,60 x 1,20 m).

Ich freue mich auf Ihren Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Lage

STOCKDORF:
Gauting mit dem Ortsteil Stockdorf liegt im Landkreis Starnberg. Das Dreifamilienhaus befindet sich in guter Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Wald. Auch sind die Einkaufsmöglichkeiten zum Obstladen, zum EDEKA und zum nahe gelegenen Café Harter gut erreichbar. Eine Buslinie mit Anschluss zur U-Bahn (Linie U3) sowie die S-Bahn (Linie S6) sind unweit vom Objekt entfernt. Kurze Fahrzeit zur Garmischer sowie zur Lindauer Autobahn und zum Mittleren Ring. Das Technologiezentrum Martinsried ist schnell zu erreichen. Beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants sind vorhanden.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind bei dieser hochwertigen, baubiologischen Wohnung erwähnenswert:

– Geölter Eichendielenparkettboden
– Innentüren in Eiche geölt
– Fußbodenheizung
– Sehr hochwertige Einbauküche von Holzrausch mit Bora Kochfeld und Dornbracht Armatur
– Weitere Holzrausch Einbauten: Schuhschrank im Vorflur, zwei Flurschränke in der Wohnung, Waschmaschinenschrank und Spiegelschrank
– Armaturen in den Bädern von Vola
– Badezimmer in Feinsteinzeugfliesen mit Badewanne und separater Dusche mit Glaswand, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Spielgelschrank mit Steckdosen und Waschmaschinenstellplatz
– Dreifachverglasung der Fenster
– Videogegensprechanlage
– Sonniger Süd-Balkon
– Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss (ca. 9 m²)
– Kalkputz mit biologischen Wandanstrich (Silikatfarben)
– Oberirdischer PKW-Stellplatz

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der gesamt Kaufpreis inkl. dem PKW-Aussenstellplatz beträgt € 869.000,00.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 14.10.2024
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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